Je veux acheter une maison qui a besoin de beaucoup de réparations et de rénovations, mais j’ai presque 50 ans. Est-ce que ça vaut le coup? Combien de temps faut-il pour que les améliorations résidentielles portent leurs fruits?

Sincèrement,

Fixé sur un Fixer-Upper

Cher Fixed,

Si vous regardez beaucoup d’émissions sur HGTV, l’idée d’acheter une maison qui a besoin d’un peu de TLC pour une bonne affaire et de l’améliorer peut certainement sembler attrayante. Beaucoup d’entre nous rêvent d’embrasser leur architecte d’intérieur intérieur, de ramener une maison délabrée et de lui donner le traitement Chip et Joanna Gaines. Dans l’intérêt de l’honnêteté, j’avoue que je suis coupable de tels rêves de jour.

Je peux dire avec assez de confiance que vous avez déjà les bons instincts ici. Il y a de nombreuses raisons d’être sceptique face à un projet d’une telle envergure. Le plus important: ils ne rapportent généralement pas.

Les projets de rénovation domiciliaire à plus petite échelle pourraient avoir un meilleur retour sur investissement. Par exemple, un pot de peinture ou deux ne coûte presque rien, et la recherche montre que peindre les pièces de votre maison de la bonne couleur peut ajouter jusqu’à 3000 $ au prix de vente de la maison.

Avec quelque chose de plus grand que cela, il est peu probable que vous récupériez votre investissement. Remodeling Magazine publie chaque année une liste des améliorations à la maison qui rapportent les plus gros rendements. L’édition 2020 de ce rapport a montré qu’en moyenne, pas un seul projet de rénovation domiciliaire n’obtient un rendement de 100%. Le plus proche que vous pourriez venir – ajouter un placage de pierre manufacturée à votre maison – était un rendement de 96% en moyenne. Et dans la plupart des cas, les rendements des rénovations avaient baissé entre 2019 et 2020.

Les Américains considèrent généralement la possession d’une maison comme un investissement financier – et la maison de quatre chambres avec une clôture à piquets blancs est sûrement un facteur du rêve américain. De nombreuses personnes accèdent à la propriété dans l’espoir de voir leur valeur nette augmenter avec le temps – dans le but de transmettre cet argent à leurs enfants ou de l’utiliser comme coussin à la retraite. Mais lorsque vous comparez l’immobilier à d’autres actifs, il est clair que posséder un bien immobilier est plus compliqué que cela.

«De nombreux investissements financiers croîtront aussi vite, ou plus vite, que l’immobilier personnel et seront beaucoup plus flexibles si vous avez besoin d’un accès à des liquidités en cours de route», a déclaré Sean Pearson, conseiller financier et vice-président associé d’Ameriprise Financial basé en Pennsylvanie. Prestations de service. «Si vous vivez dans votre maison assez longtemps et que vous vendez sur certains types de marchés, en fonction des taux d’intérêt, vous pourriez constater un retour sur investissement positif de votre maison. Mais cela pourrait être très long à partir de maintenant et nécessitera beaucoup de choses en cours de route. »

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Au lieu d’aborder l’achat d’une maison avec l’état d’esprit d’un investisseur, je vous suggère de considérer la myriade d’autres raisons pour lesquelles l’accession à la propriété peut être bénéfique. Être propriétaire d’un logement vous permet de maîtriser vos frais de logement. Bien sûr, la facture de taxe foncière ou les tarifs des services publics peuvent varier au fil du temps, mais vous n’aurez pas à vous soucier d’un propriétaire qui augmente le loyer de manière inattendue. Et la valeur nette de votre maison – si elle est utilisée de manière appropriée – peut devenir un outil financier utile pour consolider d’autres dettes ou financer les études collégiales d’un enfant. (Encore une fois, approchez l’encaissement de la valeur nette du logement avec prudence.)

Vous avez presque 50 ans – et peut-être une dizaine d’années avant de prendre votre retraite. Demandez-vous si cette maison pourrait être votre maison pour toujours. Si vous effectuez des rénovations majeures, vous pourriez vraiment vous assurer que cette maison sera celle dans laquelle vous pourriez vivre le reste de vos jours en abordant ces réparations avec l’accessibilité à l’esprit. Si vous pouvez vous permettre des améliorations majeures à la maison et qu’elles enrichiront votre qualité de vie, il est difficile de mettre un prix là-dessus.

Ou vous pourriez décider que posséder une maison n’en vaut pas la peine. Il y a un avantage, après tout, à pouvoir compter sur un propriétaire ou un gestionnaire immobilier pour s’occuper de l’entretien. Et dans de nombreuses régions du pays, louer une maison et utiliser judicieusement votre argent restant pourrait être une meilleure affaire que de devenir propriétaire.

Quel que soit le chemin que vous choisissez, je vous encourage à continuer de faire confiance à votre instinct. Cela ne vous a pas égaré jusqu’à présent.