Les taux hypothécaires ont chuté cette semaine, ce qui suggère que le marché n’est pas encore trop préoccupé par l’inflation.
L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 3,04% pour la semaine se terminant le 15 avril, en baisse de neuf points de base par rapport à la semaine précédente, Freddie Mac FMCC,
a rapporté jeudi.
C’est la deuxième semaine consécutive au cours de laquelle les taux hypothécaires de référence ont baissé. La semaine dernière, c’était la première fois depuis février que les taux d’intérêt sur le prêt immobilier de 30 ans ont baissé.
L’hypothèque à taux fixe de 15 ans a chuté de sept points de base à 2,35% en moyenne. Le prêt hypothécaire à taux ajustable indexé sur le Trésor de 5 ans était en moyenne de 2,8%, en baisse de 12 points de base par rapport à la semaine précédente.
La baisse des taux hypothécaires résulte d’une combinaison de facteurs. Pour commencer, les acteurs du marché semblent pour l’instant déconcertés par l’état de l’inflation. «Poursuivant la tendance des deux dernières semaines, voire plusieurs mois, les taux ont offert une réponse modérée ces derniers jours aux publications de données économiques qui auraient normalement probablement un impact plus important», a déclaré Matthew Speakman, économiste chez Zillow Z,
ZG,
Les indices des prix à la consommation et à la production publiés pour mars ont tous deux affiché une inflation plus forte que prévu, a déclaré Speakman. En règle générale, lorsque l’inflation augmente, la valeur des obligations diminue. Les rendements obligataires évoluent dans la direction opposée à leur valeur. Historiquement, les taux hypothécaires ont suivi la direction des rendements obligataires à long terme, y compris le billet du Trésor à 10 ans BX: TMUBMUSD10Y.
“La réaction en sourdine aux rapports de cette semaine a indiqué que le marché considère les pressions sur les prix comme transitoires – c’est-à-dire comme un événement temporaire en raison de la faiblesse des prix il y a un an – plutôt que comme un signal de croissance fulgurante des prix”, a déclaré Speakman.
Un autre facteur qui contribue probablement à la récente baisse des taux d’intérêt est les complications liées au déploiement des vaccins COVID-19 aux États-Unis.Cette semaine, les régulateurs ont ordonné aux États de suspendre leur distribution du vaccin produit par Johnson & Johnson JNJ,
sur les préoccupations concernant une poignée de cas où des patients ont développé des caillots sanguins après avoir reçu leurs injections.
Cela «a introduit une nouvelle incertitude sur le marché», a noté Speakman, d’autant plus que les cas de COVID-19 à travers le pays restent élevés.
Néanmoins, les taux ne devraient pas nécessairement continuer à baisser ou rester bas plus longtemps. “La rupture pourrait être temporaire avec la reprise de la tendance à la hausse alors que les perspectives de l’économie s’améliorent”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
La bonne nouvelle pour les acheteurs qui s’inquiètent de la hausse du coût d’achat d’une maison est que d’autres tendances jouent également en leur faveur. Les nouvelles données de Realtor.com montrent que les nouvelles annonces de maisons sont à la hausse. «Cela ne résoudra pas le resserrement des stocks du jour au lendemain, mais c’est un grand pas dans la bonne direction, et nous en verrons probablement davantage dans les semaines à venir alors que nous approchons du meilleur moment de l’année pour vendre une maison, »Dit Hale.
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