Les taux hypothécaires baissent pour la première fois depuis février – mais ne vous attendez pas nécessairement à un long sursis


Après sept semaines de hausses consécutives, les taux hypothécaires de référence ont chuté. Et cela donnera aux propriétaires et aux acheteurs de maison une chance de garantir des taux inférieurs – mais cette opportunité n’est pas garantie de durer très longtemps.

L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 3,13% pour la semaine se terminant le 8 avril, en baisse de cinq points de base par rapport à la semaine précédente, Freddie Mac FMCC,
+ 2,75%
a rapporté jeudi. Auparavant, le taux du prêt de 30 ans avait atteint son plus haut niveau depuis juin de l’année dernière.

L’hypothèque à taux fixe de 15 ans, quant à elle, a chuté de trois points de base à 2,42% en moyenne. L’hypothèque à taux variable indexée sur le Trésor de 5 ans était en moyenne de 2,92%, en hausse de huit points de base par rapport à la semaine précédente.

Selon Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, la baisse des taux hypothécaires au cours de la semaine dernière a été tirée par la modeste baisse des rendements des bons du Trésor américain. En règle générale, les taux hypothécaires suivent à peu près la direction des rendements obligataires à long terme, y compris le Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
1,647%,
mais cette relation a évolué au cours de la pandémie.

«La baisse des taux crée une autre opportunité pour ceux qui n’ont pas refinancé de se pencher sur la possibilité», a déclaré Khater dans le rapport.

Mais quelle que soit la pause que les Américains obtiennent en raison de la hausse des taux hypothécaires, on ne sait pas encore si elle sera de courte durée ou non. Zillow Z,
+ 3,25%
ZG,
+ 2,52%
L’économiste Matthew Speakman estime que le sursis pourrait être durable compte tenu de la réaction des taux hypothécaires aux récentes données économiques.

Les chiffres de l’emploi de mars ont largement dépassé les attentes, et l’indice avancé qui suit la santé du secteur des services a atteint un niveau record. Mais les taux hypothécaires ont chuté malgré ces signes positifs pour l’ensemble de l’économie. “Alors que le marché avait probablement déjà pris en compte certains de ces rapports solides, cette modeste décision était toujours un signal encourageant pour les taux qui ont essayé, et échoué, de trouver un plafond au cours des dernières semaines”, a déclaré Speakman.

Au lieu de cela, les taux hypothécaires pourraient répondre aux signaux liés à la pandémie, a-t-il soutenu. «Les cas de coronavirus commençant à augmenter à nouveau dans la plupart des États américains et dans de nombreux pays du monde, les investisseurs ont une nouvelle raison de se montrer prudente, qui tend à faire baisser les rendements obligataires et les taux hypothécaires», a déclaré Speakman.

Néanmoins, Speakman et d’autres économistes du logement conviennent que la trajectoire à long terme des taux hypothécaires semble être à la hausse. Et cela créera une pression sur le marché du logement.


“ Les cas de coronavirus recommençant à augmenter dans la plupart des États américains et dans de nombreux pays du monde, les investisseurs ont une raison renouvelée de prudence.


– Matthew Speakman, économiste chez Zillow

Les propriétaires, qui pourraient autrement être enclins à vendre leur maison en ce moment, mais qui pourraient également avoir récemment refinancé lorsque les taux ont atteint le plus bas niveau, pourraient avoir du mal à inscrire leur maison de sitôt. Le manque de stocks sur le marché du logement rendrait plus difficile pour un vendeur de trouver un nouvel endroit où vivre, et les taux hypothécaires plus élevés qui prévalent aujourd’hui font essentiellement grimper le prix des maisons qu’ils achèteraient.

«Les vendeurs sont enfermés dans un piège 22, voulant inscrire leur maison mais incapables de trouver une maison de remplacement convenable, contribuant davantage au vide des maisons à vendre», a déclaré George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com. «Pour les acheteurs, la hausse des taux signifie des paiements mensuels plus élevés et la nécessité de chercher des maisons moins chères.»

Par conséquent, la saison printanière d’achat d’une maison pourrait être lente cette année pour le secteur immobilier en raison des contraintes liées à l’offre.

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