Les Américains ont toujours la possibilité de bloquer des taux d’intérêt extrêmement bas sur leurs prêts hypothécaires. La durée de cette opportunité pourrait dépendre des mesures prises par la Réserve fédérale pour lutter contre l’inflation potentielle dans les mois à venir.
L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 2,98% pour la semaine se terminant le 8 avril, en hausse d’un point de base par rapport à la semaine précédente, Freddie Mac FMCC,
a rapporté jeudi. Le taux du prêt sur 30 ans est en baisse d’environ 20 points de base depuis qu’il a atteint le niveau le plus élevé depuis juin de l’année dernière à la fin du mois de mars.
L’hypothèque à taux fixe de 15 ans, quant à elle, a augmenté de deux points de base pour s’établir à 2,31% en moyenne. Le prêt hypothécaire à taux ajustable indexé sur le Trésor de 5 ans était en moyenne de 2,64%, en baisse de 19 points de base par rapport à la semaine précédente.
Les taux hypothécaires ont baissé en réponse à l’évolution des rendements obligataires à long terme, y compris le billet du Trésor à 10 ans BX: TMUBMUSD10Y,
qu’ils suivent à peu près.
“À la lumière de l’augmentation du nombre de cas de COVID dans le monde, les rendements du Trésor américain ont cessé d’augmenter il y a un mois et sont restés dans une fourchette étroite alors que le marché digère les données économiques entrantes”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans le rapport hebdomadaire.
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La mise à jour de la Réserve fédérale a exercé une pression à la baisse sur les rendements obligataires à long terme, qui guident approximativement la direction des taux hypothécaires.
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Les déclarations faites par la Réserve fédérale cette semaine concernant sa politique de taux d’intérêt ont également eu un effet, exerçant «une pression plus à la baisse sur les rendements obligataires», a déclaré Zillow ZG,
AVEC,
l’économiste Matthew Speakman.
La Fed est prête à maintenir ses taux bas dans un avenir prévisible. Également pertinent pour les taux hypothécaires: la banque centrale prévoit de maintenir son rythme d’achats d’actifs, qui comprennent des titres adossés à des créances hypothécaires. En achetant ces titres, la Fed injecte des liquidités sur le marché hypothécaire, ce qui permet aux prêteurs d’accorder plus de prêts à des taux d’intérêt plus bas.
Cependant, si les attentes de l’économie changent, la Réserve fédérale pourrait modifier sa politique. “Il est probable que les taux hypothécaires seront plus volatils au cours de cette période jusqu’à ce que l’incertitude entourant les prochaines mesures de la Fed soit résolue”, a déclaré Mike Fratantoni, vice-président principal et économiste en chef de la Mortgage Bankers Association, à la suite de l’annonce de la Fed hier. .
Bien entendu, les bas tarifs sont les bienvenus tant pour les acheteurs que pour les propriétaires existants. Des tarifs plus bas atténuent les contraintes d’accessibilité pour les acheteurs, ce qui est particulièrement important dans un marché du logement concurrentiel au printemps où les prix augmentent rapidement. Et pour les propriétaires, la période prolongée avec des taux inférieurs à 3% leur donne encore une autre occasion de refinancer leur prêt immobilier s’ils ne l’ont pas déjà fait.
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