Les ventes de maisons neuves dépassent les attentes alors que les constructeurs se précipitent pour répondre à la demande


Les nombres: Les ventes de maisons neuves ont eu lieu à un taux annuel désaisonnalisé de 1,021 million en mars, a rapporté jeudi le US Census Bureau. Il représentait le rythme le plus rapide des ventes de maisons neuves depuis 2006.

D’un mois à l’autre, les ventes ont augmenté de 20,7% et, par rapport à mars 2020, les ventes ont plus que doublé. En outre, le Bureau du recensement a révisé le chiffre des ventes pour février à un taux de 846 000, par rapport au taux initialement déclaré de 775 000.

La prévision médiane des économistes interrogés par Crumpe était de 888 000.

Qu’est-il arrivé: Les taux de vente ont augmenté dans toutes les régions du pays, sauf en Occident où ils ont chuté de 30%. Le plus grand gain de ventes s’est produit dans le Sud, avec un bond de 40%.

Contrairement au rapport sur les ventes de maisons existantes, le rapport sur les ventes de maisons neuves du Bureau du recensement saisit les ventes lorsque le contrat est signé plutôt que lorsque la vente est conclue. En conséquence, les chiffres de mars n’ont probablement pas été beaucoup influencés par le mauvais temps de février. Certaines régions du Sud ont connu une vague de froid prolongée et record qui a bloqué une bonne partie des activités commerciales dans toute la région.

Le nombre de maisons neuves à vendre à la fin du mois de mars est demeuré inchangé par rapport au mois précédent, mais était en baisse de 7% par rapport à il y a un an. Cependant, lorsque le taux de vente est pris en compte, l’inventaire en mars ne correspondait qu’à un approvisionnement de 3,6 mois, en baisse par rapport à un approvisionnement de 4,4 mois le mois précédent.

La grande image: Pour emprunter la fameuse réplique de «Field of Dreams», si vous la construisez, elles viendront. Dans le marché immobilier actuel, les constructeurs d’habitations continuent de connaître une demande élevée, en grande partie parce que les acheteurs ont beaucoup de mal à trouver des maisons existantes à acheter.


Des années de sous-construction ont rattrapé les États-Unis

Des années de sous-construction ont rattrapé les États-Unis. Aujourd’hui, le pays souffre d’une grave pénurie de logements – jusqu’à 4 millions, selon Freddie Mac – pour répondre à la demande des acheteurs.

Les milléniaux ont atteint le point de la vie où l’achat d’une maison devient très attrayant, et la pandémie a poussé les gens à repenser leurs conditions de vie. Tout cela pour dire que la demande sur ce marché est organique, selon les économistes, et non alimentée par des pratiques de prêt risquées.

Les constructeurs, pour leur part, ont déjà suffisamment de mal à répondre à la demande sur le marché pour ne pas s’engager dans la construction spéculative. Parmi les nouvelles maisons vendues en mars, environ un quart seulement avaient déjà été construits – la plupart étaient plutôt en construction ou pas encore commencés. Il y a un an, plus de 40% des nouvelles maisons vendues étaient achevées.

Pourtant, il y a des vents contraires pour le marché. Alors que les taux hypothécaires ont baissé en avril jusqu’à présent, s’ils recommencent à augmenter à l’avenir, cela pourrait restreindre l’intérêt des acheteurs pour les maisons neuves plus chères. De plus, les constructeurs sont aux prises avec des pénuries de fournitures et d’appareils électroménagers, ce qui fait grimper les coûts de finition des maisons.

Ce qu’ils disent: «L’offre est le principal facteur limitant des ventes de maisons. Il s’agit d’un approvisionnement de 2,1 mois de maisons existantes au taux de vente actuel, qui est en hausse par rapport à un creux historique de 1,9 mois en décembre dernier », a déclaré Chris Low, économiste en chef chez FHN Financial, dans une note de recherche avant le nouveau- publication du rapport sur les ventes à domicile.

«Mais la montée à partir du creux n’est pas due au fait qu’il y a plus de maisons à vendre, c’est parce que le rythme des ventes a ralenti», a-t-il ajouté.

«Alors que les taux hypothécaires sont un facteur important pour les achats de logements, le plus gros problème semble actuellement être les stocks, et cela continuera d’être un vent contraire à court terme», a écrit Rubeela Farooqi, économiste en chef américaine chez High Frequency Economics, dans une étude. Remarque.

Réaction du marché: Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
+ 0,98%
et l’indice S&P 500 SPX,
+ 1,40%
ont légèrement augmenté après la publication du rapport, tandis que les actions des constructeurs de maisons – y compris DR Horton DHI,
+ 3,71%,
Lennar Corp. LEN,
+ 1,56%
et PulteGroup PHM,
+ 1,75%
– a augmenté encore plus dans le trading du matin.

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