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Pensez-vous que le loyer est trop élevé? Vous voudrez peut-être vérifier combien il en coûte pour posséder une maison si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire pour en acheter une.
Un nouveau rapport de LendingTree TREE,
a comparé les coûts de location par rapport à l’accession à la propriété dans les 50 plus grandes régions métropolitaines du pays. Dans chaque région métropolitaine étudiée, les dépenses mensuelles associées à la location étaient plus abordables que la possession d’une maison adossée à une hypothèque.
En moyenne, les locataires ont payé 606 $ de moins que les propriétaires avec une hypothèque chaque mois sur les frais de logement, qui comprennent également les services publics, les taxes et les frais. Cependant, d’une ville à l’autre, la différence variait considérablement.
La différence des coûts de logement entre les locataires et les propriétaires ayant des hypothèques était la plus grande à New York, où les locataires ont économisé près de 1 400 $ par mois. Pendant ce temps, les résidents d’Orlando, en Floride, étaient ceux qui économisaient le moins en louant plutôt qu’en utilisant une hypothèque pour acheter une maison. Là, la différence était d’un peu moins de 300 $.
Comme le rapport LendingTree l’a noté, une fois que l’hypothèque est remboursée – ou si une maison est achetée en espèces – la situation est complètement différente. Dans ces cas, les locataires paient plus que les propriétaires qui sont propriétaires de leur propriété dans toutes les villes – ce qui montre comment les coûts hypothécaires peuvent affecter l’abordabilité du logement, même lorsque les taux d’intérêt sont si bas.
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À Orlando, les locataires n’ont économisé qu’environ 300 $ sur les frais de logement par rapport aux propriétaires qui remboursaient une hypothèque.
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Les propriétaires qui ne paient plus d’hypothèque voient le plus grand avantage à San Jose, en Californie, où le coût médian du logement pour les propriétaires sans hypothèque n’est que de 792 $ par mois. Comparativement, le loyer mensuel brut médian à San Jose est de 2 249 $, soit une différence de plus de 1 400 $.
«Bien que l’achat d’une maison puisse être coûteux, cela peut également être un bon investissement à long terme», a écrit l’économiste en chef de LendingTree, Tendayi Kapfidze, dans le rapport.
«Plus vous restez longtemps dans votre maison, plus vous êtes susceptible de construire de la valeur nette au fil du temps à mesure que le solde de votre prêt hypothécaire diminue et que la valeur de votre maison s’apprécie», a-t-il ajouté.
L’accumulation de richesse n’est qu’un des avantages de l’accession à la propriété. Les propriétaires de la propriété dans laquelle ils vivent peuvent également bénéficier d’allégements fiscaux exclusifs aux propriétaires. De plus, à moins qu’une unité ne soit contrôlée par le loyer, les locataires doivent généralement se préparer à des coûts de logement fluctuants, car les propriétaires peuvent ajuster le prix de la location au fil du temps.
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