Les ventes de maisons en attente s’effondrent alors que le marché du logement revient sur Terre


Les nombres: Un indicateur des ventes de maisons existantes a chuté en avril, ce qui suggère que le marché du logement pourrait se refroidir face aux prix élevés des maisons.

Les ventes de maisons en attente ont chuté de 4,4% en avril par rapport à mars, a rapporté jeudi l’Association nationale des agents immobiliers.

Sur une base annuelle, les ventes de maisons en attente ont augmenté de près de 52%, mais à ce moment-là, l’année dernière, les ventes en attente étaient tombées à un niveau record, le début de la pandémie de COVID-19 ayant interrompu brusquement les transactions immobilières.

«Les signatures de contrats approchent des niveaux pré-pandémiques après la forte augmentation en raison du manque d’approvisionnement suffisant de logements abordables», a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. «Le marché haut de gamme évolue toujours fortement car les stocks y sont plus abondants.»

L’indice mesure les transactions immobilières où un contrat a été signé pour une maison appartenant auparavant mais la vente n’était pas encore conclue, comparée à l’activité de signature de contrat en 2001. Les économistes interrogés par Crumpe avaient projeté une augmentation de 1% des ventes de maisons en attente en 2001. Avril.

Qu’est-il arrivé: Chaque région a connu une baisse mensuelle des ventes de maisons en attente, à l’exception du Midwest où les signatures de contrats ont augmenté de 3,5% sur une base mensuelle. Yun a noté que le Midwest a le logement le plus abordable du pays, et il a suggéré que l’augmentation pourrait être un signe que les gens affluent vers la région à partir de marchés plus chers sur les côtes.

Le Nord-Est a connu la plus forte baisse des ventes en attente, avec une baisse de près de 13%.

La grande image: La baisse des ventes en attente est un autre signe que les prix élevés des maisons compliquent les choses pour les acheteurs. Le marché a continué d’enregistrer des gains records sur les prix des logements, ce qui reflète les efforts que les acheteurs sont prêts à faire pour attirer les vendeurs. Avec autant d’acheteurs sur le marché et si peu de maisons à parcourir, il est naturel que les prix augmentent aussi vite qu’ils le sont.

Mais le dernier rapport sur les ventes en attente incite à la prudence. Les acheteurs qui n’ont pas pu conclure un contrat pour une maison peuvent éventuellement choisir d’abandonner et d’attendre en espérant que le marché sera moins concurrentiel. Cela pourrait jeter de l’eau froide sur le marché du logement chaud, ce qui pourrait avoir des effets d’entraînement dans d’autres parties de l’économie.

Ce qu’ils disent: «Les ventes de maisons en attente, ou la signature de contrats, sont un indicateur précoce des ventes de maisons existantes dans les mois à venir, car elles marquent le moment où un acheteur et un vendeur parviennent à un accord sur le prix et les conditions. Les données d’aujourd’hui montrent qu’un marché du logement férocement concurrentiel ne facilite pas la tâche des acheteurs de maison », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

Réaction du marché: Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
+ 0,57%
et le S&P 500 SPX,
+ 0,34%
étaient tous deux légèrement en hausse dans les échanges de jeudi matin.

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