Quelle inflation? Les taux hypothécaires continuent de baisser malgré les inquiétudes suscitées par la hausse des prix des biens de consommation


Alors que les analystes s’inquiétaient du taux d’inflation élevé de l’économie américaine, les taux hypothécaires ont de nouveau baissé.

L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 2,94% pour la semaine se terminant le 13 mai, en baisse de deux points de base par rapport à la semaine précédente, Freddie Mac FMCC,
-0,47%
a rapporté jeudi. Le taux hypothécaire de référence a baissé depuis la fin du mois de mars, alors qu’il atteignait son plus haut niveau depuis juin de l’année dernière, et est resté sous les 3% depuis un mois maintenant.

L’hypothèque à taux fixe de 15 ans, quant à elle, a chuté de quatre points de base à 2,26% en moyenne. Le prêt hypothécaire à taux ajustable indexé sur le Trésor de 5 ans était en moyenne de 2,59%, en baisse de 11 points de base par rapport à la semaine précédente.

«Les taux bas offrent aux propriétaires la possibilité de réduire leur paiement mensuel en refinançant et nos recherches les plus récentes montrent que de nombreux emprunteurs, en particulier les emprunteurs noirs et hispaniques, qui pourraient bénéficier d’un refinancement, ne poursuivent toujours pas cette option», Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. dit dans le rapport. L’environnement de taux bas est également une aubaine pour ceux qui cherchent à acheter une maison à un moment où les prix des maisons subissent des pressions plus élevées en raison d’une forte demande et d’un manque d’offre sur le marché.


“ La dernière fois que l’inflation a atteint un niveau aussi élevé en un mois, le taux hypothécaire à 30 ans de Freddie Mac était de 16,9%. ”


– Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com

La baisse des taux hypothécaires a quelque peu surpris les observateurs du marché, compte tenu des rapports de cette semaine qui indiquaient un taux d’inflation croissant dans l’économie. Un rapport publié mercredi a montré que l’inflation sur les prix des biens de consommation était au plus haut niveau depuis 13 ans. Un rapport distinct publié jeudi matin a montré une pression inflationniste similaire sur les prix de gros.

«La dernière fois que l’inflation a atteint un niveau aussi élevé en un mois, le taux hypothécaire à 30 ans de Freddie Mac était de 16,9%», a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

«Bien que je ne m’attends pas à des taux hypothécaires à deux chiffres de si tôt, je m’attends à ce que les taux hypothécaires suivent les rendements du Trésor plus élevés, car la combinaison d’une offre abondante et des préoccupations concernant l’inflation signifie que les investisseurs s’attendent à des rendements plus élevés», a-t-elle ajouté. Le rendement du bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
1,675%
a augmenté de près de 11 points de base au cours des cinq derniers jours.

La Réserve fédérale a largement rejeté les inquiétudes concernant l’inflation. Dans de nombreux cas, la hausse des prix semble être un coup de chance lié à la pandémie. Par exemple, le coût des billets d’avion a connu une augmentation record, ce qui pourrait être le reflet de l’intérêt soudainement renouvelé des gens pour voyager à mesure que les vaccinations se déroulent.

Mais si les lectures d’inflation d’avril se poursuivent pendant une période plus longue, la banque centrale du pays répondra probablement. Et cela pourrait affecter les taux hypothécaires.

«En théorie, une forte hausse de l’inflation obligerait la banque centrale à resserrer sa politique en augmentant les taux d’intérêt ou en ralentissant le rythme des achats d’obligations», a déclaré Matthew Speakman, économiste chez Zillow Z,
+ 2,48%
ZG,
+ 2,70%,
qui a ajouté que tout changement par rapport aux perspectives actuelles de la Fed «exercera une pression à la hausse sur les taux hypothécaires».

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