“Les pressions sur les prix des maisons qui se sont accumulées au cours de la dernière année ont culminé avec la plus forte croissance des prix des maisons depuis le début de la série de données en 1987”, a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjointe de CoreLogic.

Qu’est-il arrivé: Comme au cours des derniers mois, Phoenix, San Diego et Seattle ont enregistré les gains les plus importants au cours de la dernière année, les prix des maisons dans ces trois villes ayant augmenté de 20 % par rapport à avril dernier. Dans l’ensemble, il y a eu cinq villes où les prix des maisons ont augmenté de manière record : Charlotte, Cleveland, Dallas, Denver et Seattle.

Par ailleurs, l’Agence fédérale de financement du logement a publié son propre indice des prix des logements, qui a enregistré une hausse de 15,7 % des prix des logements entre avril 2020 et avril 2021, également un montant record. La région des montagnes – qui comprend l’Idaho, le Montana, le Wyoming, le Nevada, l’Utah, le Colorado, l’Arizona et le Nouveau-Mexique – a connu la plus forte appréciation du prix des maisons au cours de la dernière année, à un taux de 20,6%, selon la FHFA.

La grande image: Les facteurs mêmes qui continuent de faire grimper les prix des maisons sont ce qui limite l’activité de vente sur le marché de l’habitation. Les États-Unis continuent de faire face à une crise de l’offre de logements – et bien que les mesures influencées par la pandémie aient certainement aggravé la pénurie de logements à vendre, ce n’est pas la principale raison de l’énigme actuelle à laquelle les acheteurs sont confrontés.

Pendant de nombreuses années après la Grande Récession, l’activité de construction résidentielle n’a pas suivi le rythme de la formation des ménages et de la croissance démographique dans ce pays. Et maintenant que les milléniaux en particulier achètent des maisons pour de bon, il n’y a tout simplement pas assez de stocks pour tout le monde. La construction de maisons neuves, bien qu’au rythme le plus élevé depuis un certain temps, ne peut que combler le manque à gagner.

La situation s’est quelque peu améliorée au cours des derniers mois, car les vendeurs de maisons ont commencé à mettre leurs propriétés sur le marché, mais le défi pour les propriétaires existants est de trouver un nouvel endroit où vivre une fois qu’ils ont vendu. Ces craintes pourraient empêcher les maisons du marché.

La faible offre de logements plafonnera naturellement le nombre de ventes possibles. Mais à mesure que les taux hypothécaires commencent à augmenter, l’abordabilité deviendra un obstacle plus important pour de nombreux acheteurs potentiels et forcera certains ménages à quitter le marché.

Ce qu’ils disent : “Les gains mensuels culmineront probablement au début de l’été, avant de ralentir à l’automne à mesure que les stocks augmentent”, a déclaré Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics.

« La performance d’avril a été vraiment extraordinaire », a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général et responsable mondial de la stratégie d’investissement indiciel chez S&P Dow Jones Indices.