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Les taux hypothécaires sont tombés à leur plus bas niveau depuis la mi-février, reflétant le déclin de l’optimisme des investisseurs quant à l’état de la reprise économique après la pandémie.
L’hypothèque à taux fixe de 30 ans a été en moyenne de 2,9% pour la semaine se terminant le 8 juillet, en baisse de huit points de base par rapport à la semaine précédente, Freddie Mac FMCC,
-3,52%
rapporté jeudi. Il s’agit d’un changement majeur par rapport à il y a deux semaines, lorsque le prêt à 30 ans a dépassé les 3% pour la première fois depuis avril.
L’hypothèque à taux fixe de 15 ans a chuté de six points de base à une moyenne de 2,2%, tandis que l’hypothèque hybride à taux variable indexée par le Trésor à 5 ans a glissé de deux points de base à une moyenne de 2,52%.
“Les taux hypothécaires se situent désormais près de leur plus bas niveau depuis février, inversant complètement les brusques mouvements à la hausse du début de l’année”, a déclaré Matthew Speakman, économiste chez Zillow Z,
-2,86%
ZG,
-2,57%.
“Alors que les changements de taux à long terme sont susceptibles d’être à la hausse, le changement dans les perspectives du marché suggère que les taux ont peu de raisons de monter brusquement de sitôt”, a-t-il ajouté.
La baisse des taux hypothécaires a reflété les mouvements des rendements obligataires à long terme, y compris le bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
1,290%.
Au cours de la semaine dernière, les rendements de la dette à long terme ont baissé, le billet à 10 ans se dirigeant vers un creux de cinq mois jeudi.
“Les taux ont baissé lorsque les investisseurs ont réalisé que la dernière discussion de la Fed n’était peut-être pas aussi belliciste qu’on le croyait à l’origine”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com. Elle a ajouté que les taux hypothécaires devraient rebondir autour de la barre des 3% jusqu’en août au moins, car il est peu probable que la Fed établisse un calendrier pour le moment où elle commencera à réduire ses efforts de relance, y compris l’achat de titres adossés à des créances hypothécaires. Cette activité d’achat a permis aux taux hypothécaires de baisser et de rester près de leurs plus bas records.
Les taux bas continueront de fournir une bouée de sauvetage aux acheteurs de maison qui sont toujours aux prises avec un marché extrêmement difficile. Une nouvelle enquête de Fannie Mae publiée mercredi a montré que les Américains étaient de plus en plus pessimistes quant à la perspective d’acheter une maison ces jours-ci, à la lumière de la faible offre d’inscriptions et de la hausse des prix. Néanmoins, Fannie Mae FNMA,
-2,14%
L’économiste en chef Doug Duncan a prévu que la demande d’achat de logements resterait forte jusqu’en 2021.
“Les taux hypothécaires ne restent pas trop loin de leurs plus bas historiques, et les consommateurs expriment une confiance encore plus grande quant au revenu de leur ménage et à leur situation professionnelle par rapport à la même période l’année dernière, lorsque la pandémie avait fermé de larges pans de l’économie”, a déclaré Duncan.
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