Les nombres: Les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont chuté en juin au plus bas niveau depuis le premier mois de la pandémie de coronavirus aux États-Unis au début de 2020, car les prix élevés et une sélection limitée ont frustré des dizaines d’acheteurs potentiels.
Les ventes de logements neufs ont chuté de 6,6% à un taux annuel de 676 000, a annoncé lundi le gouvernement. C’est le nombre de maisons qui seraient vendues en un an si le même nombre était acheté chaque mois qu’en juin.
La baisse des ventes a été beaucoup plus importante que Wall Street ne l’avait prévu. Les économistes interrogés par le Wall Street Journal prévoient un taux de vente annuel de 795 000.
Les ventes de logements neufs avaient bondi en janvier pour atteindre leur plus haut niveau en près de 15 ans – un taux annuel de près d’un million – alors que les acheteurs profitaient des taux hypothécaires record.
Pourtant, les ventes ont chuté depuis en raison des coûts élevés et d’une pénurie de nouvelles propriétés à vendre.
La grande image: Beaucoup de gens veulent acheter des maisons, mais les prix élevés et un choix limité sont les plus gros obstacles. Le coût moyen d’une maison neuve est d’environ 12% plus élevé qu’un an plus tôt et proche d’un sommet record.
Les prix élevés des maisons sont le résultat d’une forte demande des clients et de matériaux de construction plus chers tels que le bois d’œuvre. Les constructeurs ne trouvent pas non plus assez de menuisiers, de maçons et d’autres artisans qualifiés pour faire le travail.
Dans certains cas, les constructeurs attendent même de lister les maisons parce qu’ils ne veulent pas se retrouver coincés en mangeant le coût plus élevé des matériaux. En attendant, ils peuvent répercuter les coûts sur les clients.
On s’attend à ce que ces problèmes agissent comme un frein sur le marché du logement pour les mois à venir. Non seulement cela, mais cela empêche également de nombreux propriétaires de vendre leur maison actuelle, car ils pourraient ne pas avoir une autre maison dans laquelle emménager.
Détails clés : Les ventes ont augmenté dans le Midwest, mais elles ont chuté partout ailleurs.
Le prix de vente médian des maisons neuves a chuté à 361 000 $ en juin, contre un sommet historique de 380 700 $ en mai, mais il est toujours plus élevé qu’il ne l’était il y a un an.
Le stock de logements neufs à vendre est passé de 5,5 mois à 6,3 mois. C’est le temps qu’il faudrait pour vendre toutes les maisons mises en vente au rythme actuel d’achat d’une maison.
Le taux annuel des ventes en mai a également été révisé à la baisse à 724 000 contre 800 000 initialement.
Qu’est-ce qu’ils disent? « La hausse des prix des maisons a contribué à mettre de côté les acheteurs potentiels de maisons », a déclaré l’économiste Katherine Judge de Marchés mondiaux CIBC. “Cette impression est un autre élément de preuve confirmant que l’investissement résidentiel sera probablement devenu un frein à la croissance au deuxième trimestre, après une solide performance au cours des trimestres précédents.”
Réaction du marché : Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
et l’indice S&P 500 SPX,
est tombé dans les métiers de lundi.
Les principales actions de construction de maisons telles que DR Horton DHI,
Lennar Corp. LEN,
et PulteGroup PHM,
ont également chuté, bien que les trois stocks aient été près des sommets pluriannuels.
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