Je rêve de déménager à San Diego, mais c’est tellement cher, même avec un acompte de 300 000 $. Doit-on attendre que le marché se refroidisse ?

[ad_1]

Cher Crumpe,

« C’est le moment de vendre ! » C’est ce que nous entendons tous. En tant que propriétaire dans le nord de l’Arizona, nous chercherions à faire un bon profit si nous devions vendre notre maison. Mais alors quoi ? Cela pourrait-il avoir un impact si notre prochain déménagement était San Diego ?

Nous avons rêvé de nous rapprocher de la plage, nous sommes restés trop longtemps à la montagne. Nos enfants ont besoin de choses à faire, nous aspirons à la bonne nourriture et à de meilleures opportunités d’emploi, que nous pouvons obtenir à partir de San Diego. Je suis infirmière et mon mari plombier de métier. Mais l’augmentation de salaire ferait-elle vraiment une différence? Même avec une belle mise de fonds d’environ 300 000 $, nous aurions toujours une hypothèque importante étant donné le marché du logement actuellement à San Diego.

Nous sommes ouverts aux condos, maisons de ville, etc. Mais voulons-nous vraiment une association de propriétaires? Je n’ai jamais eu de HOA, et des amis n’arrêtent pas de me dire de l’éviter comme la peste.

Nous avons envisagé de vendre notre maison et d’attendre la fin du marché et, en attendant, de louer. De plus, on pourrait penser que les parcs de maisons mobiles seraient plus abordables, mais le loyer du bail est ce que je paie pour une maison de 3 chambres et 2 salles de bain dans une station de ski! Comment les gens peuvent-ils se le permettre en faisant beaucoup moins ?

Attendons-nous un krach boursier ou un saut de bateau, vendons-nous pendant que le marché est un marché de vendeurs et faisons le pas maintenant ?

Sincèrement,

Fille de la montagne

« The Big Move » est une chronique Crumpe qui examine les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la recherche d’une nouvelle maison à la demande de prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où devrait être votre prochain déménagement? Envoyez un e-mail à Jacob Passy à TheBigMove@Crumpe.com.

Chère fille de la montagne,

J’ai vraiment apprécié votre lettre parce que j’ai l’impression que vous avez fait un travail incroyable pour articuler les défis auxquels de nombreux propriétaires sont actuellement confrontés. Bien sûr, c’est un marché de vendeurs, et dans de nombreuses régions du pays, vous pouvez vous attendre à obtenir un prix record pour votre maison si vous vendez. La plupart des gens, comme votre famille, sont destinés à en tirer un profit décent.

Mais de nombreux vendeurs sont aussi acheteurs. C’est le Catch 22 auquel de nombreuses familles comme la vôtre sont confrontées aujourd’hui. La vente est la partie facile. Le plus grand défi consiste alors à trouver une maison abordable où emménager – soit une maison plus grande et répondant parfaitement à vos besoins, soit une qui garantit que tous les bénéfices de la vente de la maison précédente ne sont pas immédiatement réinvestis dans une autre propriété.

Il y a aussi l’anxiété sous-jacente et la peur de passer à côté. Si vous ne vendez pas maintenant, manquerez-vous l’opportunité de vendre si le marché s’effondre ? (Et d’un autre côté, si vous achetez une nouvelle maison, achetez-vous au sommet du marché et risquez-vous d’être rapidement sous l’eau sur cette maison ?)

Aucun de nous n’a de boule de cristal, et ce n’est pas amusant de vivre avec le malaise constant de remettre en question chaque décision financière. Je ne veux pas dire que vous devriez jeter la prudence au vent, mais je pense que vous devriez aborder cette décision d’un point de vue différent. Oui, une maison est un investissement, mais c’est aussi un utilitaire. Nous avons tous besoin et méritons un toit au-dessus de nos têtes pour la sécurité et le confort.

« 
Votre maison est plus qu’un simple investissement – c’est aussi un utilitaire qui vous offre sécurité et abri.
« 

Les économistes de l’immobilier vous avertiront que vous ne devriez pas baser le moment de la vente ou de l’achat d’une maison sur le moment où vous pensez que le marché va s’effondrer. Pour être clair, il n’y a aucune raison de s’inquiéter dans l’immédiat pour suggérer que le marché va effectivement toucher le fond. Il pourrait y avoir une légère augmentation des saisies au cours de l’année à venir, mais loin du niveau observé pendant la Grande Récession. Cela témoigne des efforts déployés par les régulateurs et les législateurs fédéraux pour éviter un cataclysme similaire en raison de la crise COVID.

D’après ce que cela ressemble, votre maison actuelle et la région dans laquelle vous vivez ne conviennent plus à vos besoins et à ceux de vos enfants. Je pense que c’est une raison suffisante pour commencer à envisager de mettre votre maison en vente.

Cela dit, je penserais d’abord à l’endroit où vous déménageriez – et je ne sais pas si San Diego est la meilleure destination pour vous. La recherche montre que la location est plus abordable que l’achat d’une maison à San Diego, selon la société d’analyse immobilière Attom Data Solutions. Mais ce n’est abordable que dans un sens relatif : le loyer moyen d’une maison de trois chambres représenterait 55 % du salaire hebdomadaire moyen des résidents de San Diego, tandis que les paiements de logement consommeraient près des deux tiers du salaire hebdomadaire moyen des propriétaires. La bonne nouvelle est que les salaires augmentent plus vite que les loyers à San Diego.

Une étude distincte de l’American Enterprise Institute, appelée Carpenter Index, compare le salaire moyen d’un charpentier au prix d’une maison abordable pour voir quel pourcentage de travailleurs dans ce domaine serait en mesure de se permettre les maisons qu’ils aident à construire. À San Diego, 6% des ménages de charpentiers de San Diego peuvent se permettre une maison d’entrée de gamme, selon la version la plus récente de l’indice basé sur les données de 2019.

« 
Seuls 6% des ménages de charpentiers pouvaient se permettre une maison d’entrée de gamme à San Diego en 2019.
« 

Si ce que vous recherchez est une zone métropolitaine plus grande avec des plages, un temps chaud et des activités de plein air dont toute la famille peut profiter, San Diego et la Californie du Sud ne sont pas vos seules options. J’envisagerais également d’examiner les communautés du sud-est des États-Unis.

La côte du golfe de Floride pourrait vous surprendre, par exemple. Des villes comme Sarasota, Tampa et Saint-Pétersbourg ont de magnifiques centres-villes avec des librairies et des salles de concert, à quelques pas de certaines des plus belles plages du pays.

Une autre option pourrait être les communautés côtières de Géorgie, de Caroline du Sud et de Caroline du Nord. Des villes comme Charleston et Savannah sont connues pour leurs restaurants incroyables, leur musée et leurs kilomètres de littoral magnifique. Bien qu’elles ne soient peut-être pas aussi abordables que d’autres parties de leurs États, ces villes ont facilement un coût de la vie moins cher que le sud de la Californie.

Avec vous et votre mari travaillant dans des professions en demande à l’échelle nationale, il serait utile d’élargir votre recherche pour vous assurer que vos besoins financiers et de style de vie sont satisfaits où que vous décidiez de déménager. Puisqu’il semble que votre famille ne soit pas opposée à la location, du moins à court terme, ce ne serait pas la pire idée de faire un essai routier où que vous alliez, vous pouvez donc être sûr que c’est tout ce que vous voulez qu’il soit . D’ici là, vous aurez vendu avec succès votre propriété en Arizona – si vous ne touchez pas le produit de la vente, vous devriez avoir un acompte décent pour rendre l’achat de votre prochaine maison d’autant plus réalisable financièrement.

J’espère que votre famille se retrouvera dans un endroit qui vous rendra tous heureux – s’il vous plaît écrivez-nous pour nous faire savoir où vous vous retrouvez tous.

.

[ad_2]

Loading

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*