Les nombres: Les constructeurs d’habitations ont accéléré le rythme de la construction de logements neufs et des permis en août, en mettant l’accent sur les logements multifamiliaux.
Les constructeurs de maisons américains ont commencé la construction de maisons à un taux annuel désaisonnalisé de 1,62 million en août, soit une augmentation de 3,9% par rapport au rythme révisé à la hausse du mois précédent, a rapporté mardi le US Census Bureau. Par rapport à août 2020, les mises en chantier ont augmenté de 17,4 %. Le rythme de délivrance des permis pour de nouvelles unités de logement a également augmenté en août.
Les permis pour de nouvelles maisons se sont produits à un taux annuel désaisonnalisé de 1,73 million, en hausse de 6 % par rapport à juillet et de 13,5 % par rapport à il y a un an. Les économistes interrogés par Crumpe s’attendaient à ce que les mises en chantier se produisent à un rythme de 1,55 million et les permis de construire à un rythme de 1,62 million.
Qu’est-il arrivé: Tant pour les mises en chantier que pour les permis de construire, les gains enregistrés en août ont été alimentés par une hausse de l’activité de construction multifamiliale. Les mises en chantier de logements collectifs ont augmenté de près de 22 %, tandis que les mises en chantier de logements unifamiliaux ont diminué d’environ 3 % sur une base mensuelle.
De même, près de 20 % de permis de plus pour des projets multifamiliaux ont été délivrés en août par rapport à juillet, mais seulement 0,6 % de plus de maisons unifamiliales.
Le Nord-Est a dominé le reste du pays dans la construction de maisons neuves, avec une augmentation de 167 % des mises en chantier globales et une augmentation de 52 % des mises en chantier de maisons unifamiliales. En comparaison, l’activité de construction a connu une augmentation plus faible dans le Midwest et le Sud et une baisse dans l’Ouest.
La grande image: Un rythme de construction plus rapide est exactement ce dont le marché du logement a besoin, mais il n’est pas clair que les constructeurs fabriquent les types exacts de maisons dont le pays a besoin.
“Le rythme des nouvelles constructions reflète l’évolution des constructeurs de maisons vers des projets à marge plus élevée dans un contexte de coûts fluctuants”, a déclaré George Ratiu, directeur de la recherche économique chez Realtor.com, après la publication du rapport. Il a ajouté que « les maisons neuves achevées visaient principalement le segment haut de gamme du marché, la part des ventes de maisons neuves d’un prix égal ou inférieur à 300 000 $ passant de 43% du total en 2018 à 32% au premier semestre 2021. “
Une partie de la raison pour laquelle les constructeurs se concentrent sur des projets plus coûteux est les coûts élevés qu’ils continuent à supporter dans leur travail. Alors que les prix du bois d’œuvre ont chuté par rapport au sommet atteint plus tôt cette année, le coût des autres matériaux de construction et de la main-d’œuvre reste particulièrement élevé. En conséquence, les entreprises de construction doivent se concentrer sur les projets les plus susceptibles de générer un retour sur investissement plus important.
Pendant ce temps, Realtor.com a estimé que le pays est aux prises avec une pénurie de quelque 5,2 millions de nouveaux logements en raison d’années de sous-construction. Tant que cet arriéré persistera, les acheteurs seront confrontés à une concurrence importante pour les maisons, faisant augmenter les prix et potentiellement exclure complètement de nombreux Américains du marché du logement.
Ce qu’ils disent : “Bien que l’écart entre les mises en chantier et les permis se soit rétréci récemment, les permis sont toujours sensiblement plus élevés, ce qui suggère une plus grande construction de maisons à l’avenir”, a écrit Robet Kavcic, économiste principal chez BMO Marchés des capitaux, dans une note de recherche.
« Les constructeurs continuent de lutter contre les contraintes du côté de l’offre, notamment une pénurie de main-d’œuvre qualifiée, de matériaux et de terrains, autant de vents contraires pour accélérer le rythme de la construction de nouvelles maisons, ce qui est nécessaire pour atténuer les pénuries d’offre sur le marché du logement actuel », a déclaré Odeta Kushi, économiste en chef adjoint à l’assureur titres First American Financial Services FAF,
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