Nous avons aussi une demi-soeur de mon père. Nous ne savons pas si sa mère et notre père ont déjà été légalement mariés. Nous ne savons pas si cette demi-sœur est vraiment la fille biologique de mon père.

Autre rebondissement : la petite amie de mon père depuis 13 ans vit actuellement dans la maison. Elle a cessé de faire les paiements il y a quelque temps, et maintenant la maison pourrait être saisie.

Son fils veut se lancer et l’acheter lorsqu’il sera saisi. Quand notre père est mort, la maison est restée à son nom.

Sa petite amie venait de continuer à effectuer des paiements, jusqu’à ce que, je crois, ils proposent ce plan de forclusion pour l’acheter sous mon frère.

Ma sœur et moi céderions volontiers tout à mon frère. Notre demi-sœur attend de l’argent, voire la maison.

Quels droits a notre demi-soeur ? Pouvons-nous ouvrir un dossier d’homologation maintenant pour empêcher la petite amie d’acheter la propriété en forclusion ?

Fille exaspérée

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Chère fille,

Oui. Vous pouvez et devez ouvrir un dossier d’homologation et traiter directement avec un avocat spécialisé en planification successorale et la banque qui détient l’acte de propriété de la maison de votre père.

Premièrement, rien ne garantit que le fils de la petite amie de votre père finira par être le plus offrant. Deuxièmement, c’est votre héritage. Troisièmement, la petite amie de votre défunt père payait effectivement un loyer. Ce n’est pas son hypothèque à rembourser. C’est aux enfants de votre père de décider de garder ou de vendre la maison.

Rester les bras croisés pendant que l’ancienne maison de votre père – l’héritage de votre famille – se glisse dans la forclusion volontaire afin que le fils de la petite amie de votre père décédé puisse la récupérer à un prix défiant toute concurrence n’est pas une option. Eh bien, c’est une option, mais que vous regretteriez probablement tous.

Même si personne dans la famille n’a la volonté ou l’argent pour assumer la responsabilité de payer l’hypothèque, vous obtiendrez beaucoup moins pour la maison si elle est vendue en forclusion. Les banques sont généralement disposées à négocier les remboursements si vous avez besoin de temps, étant donné qu’elles peuvent perdre de l’argent en cas de saisie.

Comme mon collègue Jacob Passy l’a récemment signalé, les investisseurs immobiliers récupèrent généralement ces propriétés en difficulté à des prix d’aubaine, puis les retournent pour réaliser un profit. Il y aurait probablement de l’appétit chez les investisseurs car le nombre de saisies est tombé à des niveaux record.

Leur plan est un affront flagrant pour les bénéficiaires de votre père – ses enfants, y compris votre demi-soeur, en supposant qu’elle est légalement son enfant. Élaborez un plan ensemble, mais sauvez d’abord sa maison de la forclusion et assumez la responsabilité de la succession de votre père.

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Le Monétaire regrette de ne pouvoir répondre individuellement aux questions.

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