A quoi ressemble l’avenir du travail ? Cela n’impliquera probablement pas un trajet jusqu’au bureau cinq jours par semaine pour les employés des entreprises Fortune 500, même après la disparition de la menace du coronavirus.
C’est un élément clé d’un rapport de Morgan Stanley qui suit les plans de retour au pouvoir de 61 grandes entreprises publiques américaines, avec une capitalisation boursière combinée d’environ 15 000 milliards de dollars.
“Notre analyse suggère que 69% des entreprises adoptent une structure hybride telle que 3 jours sur et 2 jours WFH”, a écrit l’équipe d’analystes et de chercheurs en actions de Ronald Kamdem chez Morgan Stanley dans le rapport de mardi, qui a suivi les données et les politiques des entreprises jusqu’à le troisième trimestre.
Seuls 10% ont indiqué une préférence pour le travail de bureau, lors de l’examen de l’évolution des politiques pendant la pandémie dans sept secteurs, dont Apple Inc., AAPL,
Amazon.com Inc. AMZN,
Facebook Inc. FB,
Uber Technologies Inc. UBER,
Yelp Inc. YELP,
et plus.
L’avenir du travail flexible
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La montée en flèche de la variante delta parmi les plans bloqués non vaccinés par de nombreuses entreprises pour rappeler plus de personnel autour de la fête du Travail ou plus tard cette année, même si la dernière vague d’infections et d’hospitalisations aux États-Unis semble avoir culminé.
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Etat du bureau
Bien qu’il soit trop tôt pour écrire le dernier chapitre sur la façon dont la pandémie a changé les entreprises américaines et leurs bureaux physiques, ce ne sera probablement pas un retour au statu quo.
Le bouleversement de la pandémie a conduit des millions de travailleurs à quitter leur emploi dans le cadre de la « grande démission », certains choisissant de prendre leur retraite, mais d’autres recherchant un trajet plus court, un salaire plus élevé ou une plus grande flexibilité au travail.
Cabinet immobilier mondial Jones Lang LaSalle JLL,
l’a appelé la “révolution de l’ego” dans un récent rapport sur le lieu de travail, notant les inconvénients des journées de travail interminables à domicile et le manque d’interactions en face à face, mais aussi que “trouver la bonne combinaison de travail à domicile et au bureau est la réponse évidente . “
Certes, seulement environ 34% des entreprises avaient commencé à renvoyer du personnel au bureau à un certain titre au troisième trimestre, selon Morgan Stanley, un chiffre qui correspond à peu près au rapport le plus récent de Kastle Systems sur l’occupation moyenne des bureaux dans 10 villes.
Les analystes de Morgan Stanley s’attendent à ce que ce chiffre atteigne 70 % d’ici la fin mars 2022, soit deux ans après que les blocages à l’échelle nationale aient pris pour la première fois aux États-Unis pour contenir la propagation de COVID, mais ils ont également fixé 30 % supplémentaires d’entreprises avec des plans prolongés ou inexistants. ramener le personnel dans les bureaux.
A venir : 2 ans
Avec beaucoup de changements et d’incertitudes, l’avenir des immeubles de bureaux a encore besoin de temps pour prendre forme.
Les valeurs des immeubles de bureaux aux États-Unis étaient inférieures de 6 % aux niveaux d’avant COVID en août, alors qu’elles ont augmenté de 8 % pour tous les types de propriétés pour le même tronçon, selon l’indice des prix des propriétés commerciales de Green Street.
Mais ces chiffres reposent également sur une activité de vente déprimée pendant la pandémie jusqu’à présent, beaucoup à Wall Street s’attendant à avoir une meilleure image de la valeur des propriétés et de l’activité de location de bureaux l’année prochaine alors que le retour au pouvoir s’accélère.
L’étincelle de la vie de bureau est revenue plus rapidement dans certaines villes, dont Austin, au Texas, que d’autres comme San Francisco, un rappel que l’immobilier se résume toujours à l’emplacement.
Par exemple, le taux de disponibilité élevé de 26 % des bureaux de San Francisco et les prix réduits – même dans les bâtiments trophées – surviennent alors que les grandes entreprises liées à la technologie ont dirigé près de 2 millions de pieds carrés de nouveaux espaces de bureaux loués au troisième trimestre, ce qui était au-dessus de ses 5 moyenne trimestrielle de l’année, selon Savills Research.
Les actions de nombreux FPI de bureaux ont augmenté d’environ 13 % à 17,5 % sur l’année, y compris pour Boston Properties Inc., BXP,
Hudson Pacific Properties Inc., HPP,
Office Properties Income Trust BPR,
et Vornado Realty Trust VNO,
même si les prix sont restés bas par rapport à ceux d’il y a deux ans, selon les données de FactSet.
Alors que l’indice S&P 500 SPX,
était en hausse de près de 45% mardi par rapport à il y a deux ans, les actions d’Office Properties Income, qui se concentre sur la location de ses immeubles à des locataires uniques, y compris des entités gouvernementales, étaient en baisse d’environ 15% mardi par rapport à il y a deux ans.
Les FPI n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires.
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