Mon mari et moi avons acheté un condo pour retraités en 2008 et il est décédé deux ans plus tard. Le condo vaut 50 000 $ de plus que ce que nous avons payé. Dois-je le vendre maintenant ou attendre ?


Cher Crumpe,

J’ai un condo à Palm Desert, en Californie, où mon mari et moi allions prendre notre retraite. Nous avons également une autre résidence principale à proximité de Riverside.

Nous avons acheté le condo en 2008 pour 363 000 $ – puis le marché s’est effondré et il en valait environ la moitié. En 2010, mon mari est décédé. J’ai réussi à rembourser l’hypothèque, et maintenant on me dit qu’elle vaut environ 415 000 $.

Cependant, les taxes s’élèvent à près de 4 000 $/an et le HOA à 570 $/mois. Alors que j’ai toujours une hypothèque sur ma résidence principale, je me demande si je dois vendre le condo puisqu’il a maintenant récupéré le prix de vente initial, ou si je dois attendre en espérant qu’il monte encore plus?

Bien que je puisse le louer, j’ai essayé plusieurs fois et j’ai toujours eu des locataires terribles, ce qui m’a causé un tel stress. Je ne sais pas si je devrais le vendre pour me soulager des taxes, des frais HOA et du stress, ou réessayer de le louer en espérant mieux filtrer mes locataires ? J’ai 72 ans, donc je suis trop vieux pour retourner au travail.

Sincèrement,

Sceptique sur la vente

« The Big Move » est une colonne Crumpe examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un e-mail à Jacob Passy à TheBigMove@Crumpe.com.

Cher Sceptique,

Je suis vraiment désolé pour votre perte et je tiens à vous féliciter d’avoir géré une situation financière difficile à la suite du décès de votre mari. Ce n’est pas un mince exploit, alors j’espère que vous pourrez vous féliciter de ce que vous avez pu accomplir.

D’après votre lettre, il est clair pour moi que ce choix est émouvant pour vous. Vous avez acheté ce condo en envisageant une longue et paisible retraite avec l’amour de votre vie. Et puis cet avenir vous a été volé. J’imagine que tu n’as jamais emménagé dans le condo, même après ta retraite, parce que c’était trop doux-amer. En même temps, je suis sûr qu’il est difficile de se séparer de quelque chose que vous et votre mari avez acheté ensemble. Faire cela serait une autre reconnaissance qu’il est parti.

Vous l’avez peut-être déjà réalisé, mais si ce n’est pas le cas, vous voudrez peut-être envisager de parler à un thérapeute ou à un confident de votre perte et de votre chagrin avant de prendre des décisions concrètes sur ce qu’il faut faire de l’appartement. Si vos émotions sont ce qui vous retient, il vous sera utile de les aborder.

Cela dit, je veux répondre à votre question, qui se résume à savoir si vous devez vendre maintenant ou attendre. Comme Rick Brooks, copropriétaire de Blankinship & Foster, une société de conseil en gestion de patrimoine à Solana Beach, en Californie, me l’a dit l’année dernière : « Il est presque aussi difficile de chronométrer le marché du logement que de chronométrer le marché boursier. Et comme il l’a souligné, le coût d’achat ou de vente d’une maison est beaucoup plus élevé que le coût d’achat ou de vente d’une action.

À l’heure actuelle, nous sommes dans un marché de vendeurs, et ce depuis un certain temps. Il y a une pénurie de logements dans tout le pays, affectant à la fois les acheteurs et les vendeurs de maisons. Cette pénurie ne va nulle part, et la plupart des économistes s’attendent à ce qu’elle continue de soutenir les prix des maisons même si les taux hypothécaires augmentent.

« Calendrier le marché du logement est presque aussi difficile que chronométrer le marché boursier. »


— Rick Brooks, copropriétaire de Blankinship & Foster, une société de conseil en patrimoine

Mais la hausse des taux d’intérêt pourrait réduire la demande d’achat de maisons, car des taux plus élevés font augmenter le coût d’achat d’une maison pour les familles à travers le pays. La plupart des économistes s’attendent à ce que la hausse des taux hypothécaires tempère la croissance des prix des maisons dans les mois à venir. Cela ne veut pas dire que les prix des maisons chuteront, mais ils augmenteront simplement plus lentement, selon la plupart des projections.

Étant donné que le risque de chute des prix des maisons semble encore faible, vous avez le temps de réfléchir à vos options. Lorsque vous envisagez de vendre maintenant ou d’attendre, vous devez vous demander ce que vous feriez de l’argent que vous gagnez en vendant la maison.

Si le produit de la vente peut rembourser votre hypothèque sur la maison dans laquelle vous vivez, vous libérerez une grande partie de votre revenu mensuel en éliminant les mensualités de prêt et les frais HOA d’un seul coup. Il vous restera peut-être même un peu d’argent que vous pourriez investir pour compenser d’autres coûts, tels que des soins médicaux à long terme, ou pour des vacances et des passe-temps.

Si vous décidez de vendre, j’espère que vous pourrez vous engager à regarder vers l’avenir. Jouer le jeu du regret et répéter ce qu’il faut et ce qu’on pourrait avoir ne fait de bien à personne. Je ne dis pas de prendre l’argent et de s’enfuir, mais je suis sûr que votre défunt mari ne voudrait pas que vous soyez en proie à des doutes sur quelque chose qui était censé être un cadeau de vous-mêmes pour vous deux.

Donc, chaque fois que ce jour arrive, soyez reconnaissant pour les opportunités qu’il peut vous ouvrir – et évitez de vérifier la dernière valeur de la propriété sur Zillow par la suite. Bonne chance avec votre décision.

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