Vous cherchez à acheter une maison? Les constructeurs parient que vous devrez louer à la place


La plupart des familles américaines veulent posséder leur propre maison, mais les constructeurs parient que la flambée des taux hypothécaires incitera davantage de personnes à louer.

Le nombre d’appartements, de maisons en rangée, de condos et d’autres projets de logements multiples sur lesquels les constructeurs travaillent a bondi en avril pour atteindre son plus haut niveau en 36 ans.

Lis: Les constructeurs ralentissent les travaux sur les nouvelles maisons alors que la hausse des taux hypothécaires tempère la demande

En revanche, le nombre de maisons unifamiliales mises en chantier en avril est tombé à son plus bas niveau en six mois.

Les maisons unifamiliales représentaient autrefois jusqu’à 83 % de tous les nouveaux logements construits. Maintenant, il est tombé à moins des deux tiers.

Les courants croisés sur le marché du logement en ce moment pourraient intensifier ces tendances.

D’une part, l’achat d’une nouvelle maison est plus inabordable aujourd’hui qu’à n’importe quel moment de l’histoire des États-Unis.

Les prix des logements ont atteint des niveaux record, poussés par une forte demande et un manque d’offre.

Le coût de construction d’une maison a également grimpé en flèche en raison des pénuries de matériaux et d’autres problèmes liés à la pandémie. La main-d’œuvre est également plus coûteuse et difficile à trouver.

Le dernier coup dur pour les acheteurs potentiels est la hausse des taux hypothécaires alors que la Réserve fédérale vise à étouffer l’inflation élevée.

Lorsque la Fed augmente les taux d’intérêt, les coûts hypothécaires augmentent également. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a grimpé à plus de 5 % par rapport au creux record moderne de 2,75 % l’automne dernier. Cela a déclenché une baisse de 11% des demandes de prêt hypothécaire la semaine dernière.

Le coût élevé du logement devrait à son tour forcer davantage de personnes à louer. La location n’est cependant pas bon marché.

Le coût du loyer a également augmenté depuis les premiers stades de la pandémie en 2020. Et cela attire davantage d’investisseurs sur le marché immobilier pour acquérir des logements à louer comme moyen de profit.

Sur la base de l’indice des prix à la consommation, les loyers ont augmenté de 4,8 % au cours de la dernière année pour marquer la plus forte augmentation depuis 1987. Les recherches menées par des entreprises privées suggèrent que les loyers augmentent encore plus rapidement, peut-être deux fois plus vite que ce que montrent les données gouvernementales.

“L’inflation des loyers devrait rester élevée”, a déclaré l’économiste américain Alex Pelle de Mizuho Securities.

En avril, les constructeurs ont commencé la construction de 624 000 logements multifamiliaux annualisés. C’est le nombre d’unités qui seraient démarrées en un an si les entreprises travaillaient au même rythme tous les deux mois qu’en avril.

Ce serait aussi le plus haut niveau depuis 1996.

Les maisons unifamiliales ont été mises en chantier le mois dernier à un rythme annuel de 1,1 million, soit une baisse de 10% par rapport au pic pandémique de novembre.

“Le ralentissement de la construction de maisons est la dernière chose qu’un marché du logement a affamé pour ses besoins d’approvisionnement”, a déclaré l’économiste principal Ben Ayers de Nationwide Insurance.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée.

*