Certaines maisons de Provo, dans l’Utah, ont reçu 50 offres au plus fort du boom immobilier. Les économistes mettent en garde contre de nombreux marchés immobiliers surévalués


Déménager en Utah était une évidence pour Leola Broussard.

Broussard, qui louait auparavant une maison à un ami dans le quartier cher de Stanford-Palo Alto, a déclaré à Crumpe les prix là-bas : “C’est tout simplement scandaleux.”

Au cours des deux dernières années de la pandémie, de nombreux Américains comme Broussard ont afflué vers l’Utah, à la recherche d’espaces de vie plus grands et moins de congestion. C’était doux-amer parce qu’elle aime le nord de la Californie.

Pourtant, le raz de marée des Californiens, une population millénaire croissante et une pénurie de matériaux de construction de maisons se sont combinés pour déclencher une explosion des prix des maisons dans l’Utah, qui reflète principalement une tendance nationale.

“Certaines choses de la Californie me manquent, mais l’agitation et la folie ne me manquent pas.”


— Leola Broussard, chercheuse dans le secteur informatique

“Certaines choses de la Californie me manquent, mais l’agitation et la folie ne me manquent pas”, a déclaré Broussard, chercheur dans le secteur informatique. Dans l’Utah, “il y a plus d’équilibre entre vie professionnelle et vie privée”, a-t-elle ajouté.

Cet afflux a un prix: des recherches récentes de la Florida Atlantic University et de la Florida International University suggèrent que, sur la base des prix historiques, les propriétés de plusieurs villes de l’Utah, y compris Ogden et Provo, pourraient être surévaluées jusqu’à 50%.

Le prix médian d’une maison dans le comté de Salt Lake, dans l’Utah, était d’environ 512 850 $ en mai 2022, en hausse de 27 % par rapport à l’année dernière, selon Zillow. Cela se compare à un prix médian national des maisons de 349 816 $ en mai 2022, en hausse de 20,7 % par rapport à l’année dernière.

«Les taux hypothécaires presque records ont contribué à alimenter la demande de logements, en particulier pendant la pandémie, et la concurrence pour les maisons a fait grimper les prix. Mais maintenant, la Réserve fédérale augmente les taux pour réduire l’inflation, et cela refroidit déjà la demande », a déclaré Ken Johnson, co-auteur de l’étude et économiste au College of Business de la Florida Atlantic University.

“Si nous ne sommes pas au sommet du cycle immobilier actuel, nous sommes terriblement proches”, a-t-il ajouté. “Les acheteurs récents dans bon nombre de ces villes devront peut-être endurer la stagnation ou la baisse de la valeur des maisons pendant que le marché se stabilise – et ce n’est pas ce qu’ils veulent entendre s’ils avaient prévu de revendre de sitôt.”

Des recherches récentes suggèrent que, sur la base des prix historiques, les propriétés de plusieurs villes de l’Utah – y compris Ogden et Provo – ont été considérablement surévaluées jusqu’à 50 %.

George Frey/Getty Images

Les experts locaux, cependant, ne sont pas d’accord pour dire que les prix des maisons à Provo sont surévalués et se dirigent vers une chute. Au lieu de cela, ils disent que les prix sont en fait susceptibles de s’apprécier davantage étant donné le regain d’intérêt pour l’état Beehive.

Mais une chose est claire : le marché y est en train de se refroidir. Dejan Eskic, chercheur principal à l’Université de l’Utah, a déclaré à Crumpe qu’au lieu qu’une maison reçoive 15 offres, les vendeurs reçoivent désormais 3 ou 4 offres.

C’est encore un nombre important d’offres, a souligné Eskic. Les propriétés de l’Utah restent sur le marché pendant une durée médiane de 9 jours, selon les données de Redfin. À Salt Lake City, les maisons sont sur le marché depuis environ une semaine ; 5 jours à Pleasant Grove.

Eskic a déclaré qu’avant le boom immobilier, les maisons étaient sur le marché entre 2 et 3,5 semaines. Donc “nous avons eu environ 18 mois d’appréciation des prix”, a-t-il ajouté, “et nous nous dirigeons toujours dans cette direction”.

La question est de savoir combien de temps les prix continueront d’augmenter. Exemple concret : à un moment donné pendant la pandémie, Andrew Ford, un agent immobilier à Provo, a déclaré à Crumpe qu’il n’était pas inhabituel qu’une propriété reçoive 50 offres. “C’était fou de soumettre les offres à nos vendeurs”, a-t-il déclaré.

En fait, il mettait les offres sur une feuille de calcul “afin que le vendeur puisse la parcourir et choisir les meilleures”. Il y a à peine deux ou trois mois, il voyait 10 offres par maison. Maintenant, il voit des annonces recevoir des offres à un chiffre. Le nombre de personnes en concurrence pour une maison diminue, mais ils offrent toujours plus que le prix demandé, a déclaré Ford.

Provo est la troisième plus grande ville de l’Utah, aux États-Unis.

Getty Images/iStockphoto

À l’échelle nationale, le marché immobilier américain semble ralentir, en partie à cause de la hausse des taux d’intérêt par la Réserve fédérale. Les constructeurs de maisons ont manqué de fenêtres, de portes de garage; ils ont résisté à une flambée des prix du bois.

Les économistes de la Florida Atlantic University et de la Florida International University ont donné des conseils de prudence aux acheteurs d’autres marchés immobiliers qu’ils jugent surévalués. Ces marchés comprennent Boise, Idaho, Austin, Texas, Ogden, Utah, Las Vegas, Nevada, qui, selon eux, étaient tous surévalués de plus de 60 %.

Les auteurs ajoutent que ce n’est pas parce qu’un marché est surévalué de 50% ou 60% sur la base des mouvements de prix historiques qu’il chutera nécessairement de ce montant, mais ils ne négligent pas un réveil douloureux pour les acheteurs et les vendeurs sur ces marchés.

Un problème persistant qui soutient les prix: comme beaucoup de ces marchés, une pénurie de matériaux de logement, combinée à une forte population d’acheteurs de maisons millénaires indigènes, maintiennent les prix élevés sur le marché immobilier de l’Utah, a déclaré Eskic.

Lorsqu’il demande aux constructeurs de maisons de l’Utah ce qui leur manque, “au cours de la dernière année, probablement chaque mois, j’ai obtenu une réponse différente”, a déclaré Eskic. Alors que l’offre est à la traîne, la demande de logements reste si forte qu’elle crée une crise d’abordabilité, selon les économistes.

Prix ​​”ridicules”

L’année dernière, la concurrence pour les maisons a atteint son paroxysme. “Alors que les prix se sont accélérés en 2021, plus de la moitié des ménages de l’Utah [were] incapable de payer la maison au prix médian », a écrit Eskick dans un rapport d’octobre 2021. Le revenu annuel médian des ménages en 2020, selon les données les plus récentes de la Réserve fédérale de Saint-Louis, était de 83 670 $.

Leola Broussard a déclaré que son expérience d’achat et de vente de maisons dans l’Utah lui avait donné pour la première fois un aperçu du marché local du logement.

En mai dernier, elle a acheté un condo à Pleasant Grove, qui fait partie de la région métropolitaine de Provo-Orem. Lorsqu’elle était en train de le vendre en février, elle s’est souvenue que le premier jour de sa mise en vente, son agent avait reçu quelques appels et 3 offres. En 2 jours, ils ont eu près de 10 offres au total.

“Le prix est totalement ridicule”, a déclaré Broussard. En avril, elle a emménagé dans sa deuxième maison dans l’Utah, une maison de trois chambres qu’elle a achetée pour plus de 450 000 $ à Eagle Mountain, près de sa famille. (En 2021, Google a acheté 300 acres à Eagle Mountain pour un nouveau centre de données, a rapporté The Salt Lake Tribune. Facebook possède également un centre de données dans la région.)

La hausse des prix des maisons à Provo au cours de la pandémie semble étrangement familière à Broussard. “C’est presque comme si j’avais quitté la Californie pour aller en Californie”, a-t-elle déclaré.

Écrivez à : aarthi@Crumpe.com

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*