Je suis une veuve récente. Je construis une maison sur le terrain de mon fils et de ma belle-fille. Ai-je la propriété légale ? Et s’ils décident de vendre, de divorcer ou de mourir avant moi ?


Cher Crumpe,

Mon fils et ma belle-fille viennent d’emménager dans leur nouvelle maison, qui se trouve sur un terrain d’un acre. Ils veulent que je déménage à proximité, car j’ai perdu mon conjoint récemment. Mon dilemme est le suivant : la construction d’une petite maison d’une chambre a déjà commencé pour moi, pour laquelle je paie comptant. Et s’ils décident de vendre, ou de divorcer, ou pire ? Ai-je une propriété légale?

Sincèrement,

Penser à l’avenir

Le grand déménagement‘ est une colonne Crumpe examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un e-mail à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@Crumpe.com.

Cher pensant à l’avenir,

Désolé pour ta perte. Je ne peux pas imaginer perdre quelqu’un d’aussi proche et d’aussi important pour vous. Des accessoires majeurs pour vous permettre de planifier à l’avance les pires scénarios.

Il y a deux choses que vous voudrez peut-être envisager de faire dès que possible : formaliser les conditions de vie sur papier avec un bail et placer vos actifs, y compris la maison, dans une fiducie.

La rédaction d’un bail est une étape essentielle à ce stade. Demander à votre fils et à votre belle-fille de signer le bail peut être une conversation délicate à avoir tard dans le processus, mais c’est quelque chose que vous devez faire. Mettez cet arrangement par écrit dans un contrat de location, au cas où les choses tournent mal.

Pour être clair, ce n’est pas une sous-location. Vous ne leur sous-louez pas la maison.

“Une sous-location, c’est quand on loue quelque chose qui est déjà loué”, a déclaré Michal Ashley Schulman, directeur des investissements et associé fondateur de Running Point Capital, basé à Los Angeles, à Crumpe. Vous auriez besoin d’une sous-location si vous louez la maison à quelqu’un d’autre pour un revenu (ce que vous pourriez envisager à l’avenir).

Vous avez besoin d’un bail foncier, “où l’on loue le terrain, mais pas la structure sur le terrain”, a-t-il déclaré. En vertu de cet accord, vous devrez payer les taxes applicables pendant la durée du bail. Vous devrez également payer des dépenses, comme l’assurance, les réparations, etc.

Une fois que vous avez ce document en main, envisagez de mettre la maison en fiducie. Mettre la nouvelle construction dans une fiducie signifiera que la maison évitera l’homologation à votre décès, a conseillé Schulman.

L’homologation est le processus légal et public par lequel après votre passage, votre testament et vos actifs seront examinés et ensuite distribués à vos bénéficiaires (c’est un peu plus compliqué que cela, mais c’est l’essentiel).

C’est très gentil de la part de votre fils et de votre belle-fille de vouloir vivre à proximité, pour vous apporter leur soutien pendant cette période difficile. C’est aussi formidable que vous puissiez vivre dans votre propre maison sur leur terrain, au lieu de vivre avec eux aussi – vous conservez une grande partie de votre indépendance !

Mais n’oubliez pas de prendre des mesures pour vous protéger et préserver vos droits.

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