5 facteurs entraînent les coûts de construction de maisons – et ils pressent tous les constructeurs maintenant

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Construire une maison est une entreprise compliquée.

Malgré la pénurie de logements aux États-Unis, il a été difficile pour les constructeurs d’augmenter rapidement la production pour répondre à la demande.

Cela est dû à une variété de facteurs – de la navigation dans les tarifs du bois d’œuvre à une pénurie de main-d’œuvre. Et avec la hausse des taux d’intérêt et des prêts hypothécaires, en plus de l’inflation qui rend les matériaux de construction plus chers, le sentiment des constructeurs de maisons a plongé, car les acheteurs potentiels font une pause.

Pour illustrer les cinq facteurs clés qui influencent les constructeurs de maisons, l’économiste en chef de la National Association of Home Builders, Robert Dietz, a partagé une liste des « 5 L » de la construction de maisons avec Crumpe.

Chacun de ces facteurs présente un défi pour les constructeurs en ce moment, ce qui, à son tour, exerce des pressions sur les acheteurs, les locataires et les autres personnes prises dans le secteur du logement américain.

Travail

Il est difficile de trouver des travailleurs de la construction. À tel point qu’un expert de Harvard a déclaré que la solution pour remédier à la pénurie était d’inciter davantage de femmes à rejoindre le secteur de la construction et de réformer les lois sur l’immigration afin que davantage d’immigrants puissent également obtenir des emplois dans la construction.

L’industrie de la construction a besoin d’environ 650 000 travailleurs de plus en plus du rythme normal d’embauche pour répondre à la demande cette année, selon une analyse d’Associated Builders and Contractors.

En 2023, l’industrie aura besoin de 590 000 nouveaux travailleurs supplémentaires pour suivre le rythme de la demande, même en supposant que la croissance des dépenses de construction ralentit.

«Le travail est un bain de sang», Brian Tucker, propriétaire de Tucco Home Improvements à Peyton, Colorado. Son entreprise effectue des travaux de construction et de rénovation.

“Il est difficile de trouver quelqu’un qui soit prêt à travailler, et même dans ce cas, c’est 30 $ de l’heure”, a ajouté Tucker, “ce qui n’est pas faisable pour transporter des cloisons sèches hors des maisons”.

Bois (et autres matériaux)

Les prix du bois restent élevés. Ils ont fait une course folle au cours de la dernière année, atteignant de nouveaux sommets puis plongeant brusquement. Mais dans l’ensemble, l’augmentation des prix du bois d’œuvre résineux a ajouté 14 345 $ au prix d’une maison unifamiliale neuve moyenne, a estimé le NAHB dans un article de blog, et 5 511 $ à la valeur marchande d’un appartement neuf moyen.

Si vous êtes locataire, votre ménage paie 51 $ de plus par mois en loyer pour votre nouvel appartement, grâce au bois d’œuvre.

Prêt

Les taux d’intérêt ont une incidence sur les coûts d’emprunt des constructeurs et des promoteurs immobiliers. Et avec la hausse des taux de la Réserve fédérale quatre fois depuis mars, cela augmentera les dépenses des constructeurs, en plus des propriétaires.

“Des taux plus élevés affectent l’offre et la demande”, a déclaré Dietz.

“L’impact sur la demande est évident”, a-t-il ajouté. La hausse des taux hypothécaires pousse les futurs propriétaires à attendre avant d’acheter une maison. Cela affecte également la demande, ce qui, à son tour, ralentit les activités des constructeurs de maisons. Le taux moyen du prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 5,3 % pour la semaine se terminant le 28 juillet, selon Freddie Mac.

Mais des taux d’intérêt plus élevés “signifient également que le coût des prêts aux constructeurs et aux promoteurs augmente, ce qui rend plus coûteux l’aménagement de terrains et la construction de maisons”, a souligné Dietz. “Les gens l’oublient souvent.”

Lois

Les réglementations – des approbations de zonage aux frais en passant par les exigences en matière de main-d’œuvre – peuvent également augmenter les coûts des constructeurs. La NAHB a estimé en mai que les réglementations imposées par le gouvernement ajoutaient environ 94 000 $ au prix final d’une nouvelle maison unifamiliale construite pour la vente.

Il y a aussi le problème du NIMBYisme, où les habitants résistent aux nouveaux développements par crainte de l’augmentation du trafic, de la pollution et d’autres préoccupations, ce qui limite également les endroits où les constructeurs de maisons peuvent commencer de nouvelles constructions.

L’augmentation des prix du bois d’œuvre résineux a ajouté 14 345 $ au prix d’une maison unifamiliale neuve moyenne, a estimé la NAHB.

(Photo de Justin Sullivan/Getty Images)

La nation manque de maisons. Mais il n’en a pas toujours été ainsi, ce que la plupart des Américains savent.

Christopher Herbert, directeur général du Joint Center for Housing Studies de Harvard, a rappelé dans une interview avec Crumpe qu’en 2006, les constructeurs de maisons avaient construit plus de maisons que nécessaire.

Mais après la Grande Récession, l’environnement réglementaire a changé. Les juridictions sont devenues plus restrictives et « il y a beaucoup plus de prudence du côté du financement », a-t-il expliqué.

Terrains/terrains

Enfin, les constructeurs ont besoin de terrains développés sur lesquels construire, mais il y en a eu une pénurie. En octobre dernier, dans une enquête de la NAHB, 76 % des constructeurs ont déclaré que l’offre globale de terrains aménagés dans leur région était faible à très faible, ce qui était un record absolu.

Dans son enquête de juillet auprès des constructeurs, le groupe a également constaté que 13% des constructeurs ont déclaré qu’ils réduisaient les prix des maisons en juin pour soutenir les ventes ou pour endiguer le flux d’annulations.

Écrivez au journaliste de Crumpe Aarthi Swaminathan à aarthi@Crumpe.com

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