L’Amérique est entrée dans une récession immobilière, disent les constructeurs et les agents immobiliers. Mais qu’est-ce que cela signifie si vous achetez ou vendez une maison ?


Les discussions sur la récession sont partout, en particulier dans le secteur du logement, car les données récentes sur la faiblesse des mises en chantier et des ventes, aggravées par la hausse des taux hypothécaires, signalent un ralentissement.

Mais cela ne signifie pas nécessairement que le secteur est en récession comme ce que nous avons vu lors de la Grande Crise Financière. C’est plus nuancé que ça.

Par exemple, plus tôt cette semaine, les constructeurs de maisons ont cité la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction – dont certains sont liés à la chaîne d’approvisionnement – ​​comme les coupables qui “ont provoqué une récession immobilière”, Robert Dietz, économiste en chef à la National Association of Home Builders. , a dit.

Jeudi, la National Association of Realtors a également utilisé le même terme. “En termes d’impact économique, nous sommes sûrement dans une récession immobilière parce que les constructeurs ne construisent pas” et l’activité des ventes a diminué pendant six mois consécutifs, ce qui signifie que l’activité économique a ralenti, a déclaré Lawrence Yun de la NAR.

“Nous sommes donc dans une récession immobilière”, a-t-il déclaré.

Les maisons se vendent toujours

Pour être clair, cependant, cela ne signifie pas que le marché du logement au sens large est en plein effondrement.

Les maisons se vendent toujours, a déclaré Christine Cooper, économiste en chef aux États-Unis et directrice générale du groupe CoStar.

Les indicateurs peuvent être “sombres”, a déclaré Cooper à Crumpe, mais “dans une large mesure, le ralentissement du marché est un retour à un marché plus équilibré”.

Il était temps que les ventes ralentissent, d’autant plus que les salaires n’ont pas suivi, a-t-elle ajouté.

Et les prix ne s’effondrent pas et ne brûlent pas.

Les propriétaires ne sont “absolument pas” en récession, a souligné Yun de NAR.

« Pour les consommateurs ordinaires, le mot récession évoque des temps mornes. C’est un marché difficile pour ceux qui vendent des maisons et pour les constructeurs de maisons », a déclaré Yun dans un e-mail de suivi avec Crumpe. “Mais les propriétaires continuent d’accumuler de la richesse immobilière grâce à la hausse des prix des maisons.”

Les acheteurs reculent peut-être, mais cela ne déclenche pas un flot de maisons sur le marché ou une pénurie d’acheteurs de bonne qualité.

Les acheteurs ressentent simplement plus d’incertitude avec la possibilité d’une récession économique plus large qui se profile.

“Et la première réaction des gens est de ne rien faire”, a déclaré Jen Holland, agent immobilier chez ERA Key Realty dans le Massachusetts, à Crumpe.

Cela tient aussi en partie à la mentalité de troupeau : “Quand tout le monde sortait pour visiter les maisons, il y avait des files d’attente à la porte lors des journées portes ouvertes”, a-t-elle déclaré. “Tout le monde était comme, ‘Je ferais mieux d’aller acheter une maison.'”

«Quand tout le monde est sorti pour visiter les maisons, il y avait des files d’attente à la porte lors des journées portes ouvertes. Tout le monde disait: “Je ferais mieux d’aller acheter une maison.” ‘


— Jen Holland, agent immobilier chez ERA Key Realty dans le Massachusetts

Maintenant que le marché a ralenti, que les taux ont augmenté et que les discussions sur la récession sont omniprésentes, les journées portes ouvertes ont ralenti, a-t-elle déclaré. Les gens sont devenus plus inquiets.

“Il y a certainement eu un changement avec la confiance des acheteurs”, a déclaré Hall.

Certains de ses acheteurs ont abandonné les ventes parce qu’ils se sentaient incertains ou qu’ils voulaient attendre que les prix baissent ou que les taux baissent. Les gens semblent presque “figés”, a-t-elle dit, “ou ils ont l’impression que la chose la plus stable à faire pour moi n’est rien”.

Hall a déclaré que deux grosses ventes ont échoué cette semaine et qu’elle a également du mal à franchir la ligne d’arrivée avec de nombreux acheteurs. “Il y a tellement de travail dans les coulisses en ce moment pour empêcher les gens de quitter le navire”, a-t-elle déclaré.

Mais étant donné le contexte macroéconomique, “il pourrait encore y avoir quelques mois de dépassement à la baisse avant que les stocks augmentent”, a déclaré Cooper, et “les gains des prix des logements se refroidissent suffisamment et les ventes reprennent”.

Yun de NAR a déclaré qu’il s’attendait à ce que les ventes de maisons se stabilisent dès que les taux deviendront plus stables, de sorte que “nous pourrions bientôt sortir d’une récession immobilière”.

Mais toutes ces discussions sur une récession et un refroidissement de la demande ont aidé certains acheteurs.

Les acheteurs potentiels en profitent pour prendre leur temps et en demander plus aux vendeurs.

“J’ai eu une maison pour laquelle ils m’ont donné 37 demandes d’inspections post-domicile”, a-t-elle déclaré. « J’ai failli tomber de ma chaise. Et c’est une maison qui a 40 ans.

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de Crumpe Aarthi Swaminathan à aarthi@Crumpe.com

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