Zillow a presque fini de vendre des maisons, mais le stock s’effondre car le plus dur reste à venir

[ad_1]

Zillow Group Inc. a presque fini de vendre toutes les maisons qu’il a achetées dans une rafale qui a conduit à l’extinction de son activité iBuying, mais ses plans pour l’avenir ont conduit à la chute des actions dans les échanges prolongés jeudi sur des prévisions décevantes.

Zillow ZG,
+0,21%

Z,
+0,59%
Jeudi, a annoncé un bénéfice de 8 millions de dollars au deuxième trimestre, ou 3 cents par action, sur des revenus de 1,01 milliard de dollars, contre 1,31 milliard de dollars il y a un an. Après ajustement pour tenir compte de la rémunération en actions et d’autres effets, le secteur des services immobiliers a enregistré un bénéfice de 47 cents par action, contre 44 cents par action il y a un an.

Les analystes s’attendaient en moyenne à ce que Zillow déclare un bénéfice ajusté de 35 cents par action sur des ventes de 985 millions de dollars, selon FactSet. Les actions ont baissé de plus de 9 % dans les échanges après les heures de bureau immédiatement après la publication des résultats jeudi, après avoir clôturé avec une augmentation de 0,2 % à 38,13 $.

Zillow devrait continuer à afficher d’importantes baisses de revenus alors qu’il quitte l’activité iBuying et dépasse les périodes au cours desquelles il a vendu frénétiquement des maisons qu’il a achetées en trop grande quantité et à des prix élevés l’année dernière, un effort qui ne comprenait que 71 maisons à vendre. à la fin du deuxième trimestre. Pour le troisième trimestre, les dirigeants prévoient un chiffre d’affaires de 431 à 461 millions de dollars, une forte baisse par rapport à 1,74 milliard de dollars à la même période il y a un an et bien inférieure aux estimations moyennes des analystes de 563 millions de dollars.

Le plan des dirigeants de Zillow pour se rétablir après avoir abandonné l’effort d’iBuying s’articule autour de la création d’une «super application» qui fusionne les actifs de ses deux autres segments – Internet, médias et technologie, ou IMT, ainsi que le secteur des prêts hypothécaires – et peut aider les acheteurs et les vendeurs naviguent tout au long du processus d’achat et de vente d’une maison. Mais ils devront le faire, car la chute des ventes de maisons existantes et la hausse des taux hypothécaires créent un marché du logement que les dirigeants ont admis être « incertain », un point de vue qu’ils ont clarifié, et pas de manière très positive, jeudi.

« Aujourd’hui, les maisons sont encore plus difficiles à se permettre », ont écrit les dirigeants de Zillow dans une lettre aux actionnaires jeudi. « La hausse rapide des taux hypothécaires a aggravé les problèmes d’abordabilité existants créés par l’appréciation sans précédent du prix des maisons. Cela a conduit le sentiment des acheteurs à son plus bas niveau en 20 ans et réduit la demande des acheteurs, ce qui a refroidi le marché des vendeurs auparavant en ébullition.

« En fin de compte, avec tous ces facteurs combinés, l’industrie du logement a enregistré un volume total de transactions en dollars stable d’une année sur l’autre au deuxième trimestre, tandis que divers indicateurs avancés se sont détériorés. Bien que les indicateurs de la demande se soient stabilisés en juillet par rapport à juin, nous prévoyons que le volume total des transactions en dollars du secteur au second semestre 2022 augmentera de manière significative
contrat année après année », ont-ils déclaré.

Zillow a montré sa main sur la façon dont il s’attend à accomplir les plans de « super application » avec deux annonces distinctes jeudi – un partenariat pluriannuel avec iBuyer Opendoor Technologies Inc. OPEN,
-9,79%
et un nouvel outil qui permettra aux acheteurs à domicile de parcourir cinq marchés différents à la fois.

Le problème pour Zillow alors qu’il essaie de créer sa « super application » est qu’elle dépend des dépenses publicitaires et d’autres activités des professionnels de l’immobilier, qui cherchent peut-être à réduire leurs propres dépenses à mesure que le marché du logement à l’ère de la pandémie se refroidit. C’est pourquoi les analystes de RBC ont averti la semaine dernière qu’il pourrait s’agir d’un trimestre « de secours », au cours duquel les dirigeants de Zillow annoncent de mauvaises nouvelles et les estimations de Wall Street « sont vraiment réinitialisées ».

Les analystes ont déclaré que les deux tiers des agents avec lesquels ils ont parlé ont soit réduit leurs dépenses avec Zillow, soit ont l’intention de le faire, contre 56 % en avril. Avec la fin de la saison estivale et la tendance à la baisse des conditions macroéconomiques après des mois de ralentissement, la situation pourrait s’aggraver avant de s’améliorer.

« Les quarts (au pluriel) de la baisse des volumes de prospects et de la conversion font enfin des ravages sur
agents et produit des réductions plus importantes que ce que nous avons détecté précédemment », ont écrit les analystes, tout en maintenant une note de surperformance mais en réduisant leur objectif de prix à 46 $ au lieu de 50 $. « Nous pensons que certains [Premier Agents] n’a pas nécessairement réduit les dépenses au cours des 3 premiers mois de baisse des acheteurs / de la maison disponible, qui, selon nous, ont commencé en février, mais la douleur de cette tendance persistante en est maintenant à son 6e mois, ce qui donne
ces découvertes mises à jour.

Les revenus du segment IMT sont restés stables à 475 millions de dollars au deuxième trimestre, manquant l’estimation moyenne des analystes de 482 millions de dollars, et les prêts hypothécaires ont généré des revenus de 29 millions de dollars, contre 57 millions de dollars il y a un an et inférieurs à l’estimation moyenne des analystes de 36 millions de dollars.

Les prévisions pour ces deux segments étaient également inférieures aux attentes des analystes. Les dirigeants de Zillow prévoyaient des revenus IMT au troisième trimestre de 409 à 434 millions de dollars, tandis que les analystes modélisaient en moyenne 433 millions de dollars et des revenus hypothécaires de 22 à 27 millions de dollars, soit près de la moitié de l’estimation moyenne des analystes de 45 millions de dollars.

L’action Zillow a baissé de 65,9 % au cours de la dernière année, alors que l’indice S&P 500 SPX,
-0,08%
a chuté de 4,2 %.

[ad_2]

Loading

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*