Les prix des maisons aux États-Unis connaissent la plus forte décélération de l’histoire de l’indice Case-Shiller, alors que les taux hypothécaires approchent de 7%


Les nombres: La hausse de l’indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller pour 20 villes a ralenti à 16,1 % en glissement annuel en juillet, une hausse inférieure au bond de 18,7 % du mois précédent.

Au mois de juillet, l’indice des 20 villes a chuté de 0,4 % corrigé des variations saisonnières contre une hausse de 0,4 % en juin. C’est la première fois depuis mars 2012 que l’indice des 20 villes baisse.

Le rythme de hausse des prix a nettement ralenti depuis qu’il a atteint un pic de 21,2 % en avril.

Une mesure plus large des prix des maisons, l’indice national, a chuté de 0,2 % corrigé des variations saisonnières en juillet par rapport à juin.

La baisse mensuelle de juillet était la première fois que l’indice national baissait sur une base mensuelle depuis février 2012.

Un rapport distinct de la Federal Housing Finance Agency a montré que les prix des maisons avaient chuté de 0,6% en juillet par rapport à juin, contre un gain de 0,1% le mois précédent.

Et au cours de la dernière année, l’indice FHFA a augmenté de 13,9 %.

Détails clés : Les 20 villes ont signalé des hausses de prix des maisons plus faibles d’une année à l’autre.

Tampa, Miami et Dallas ont enregistré les gains les plus élevés d’une année sur l’autre parmi les 20 villes en juillet. La croissance des prix a été la plus forte dans le Sud et le Sud-Est, de plus de 26 % d’une année sur l’autre, selon S&P.

Seules sept villes ont signalé une augmentation de la croissance des prix des logements en juillet, par rapport au mois précédent.

San Francisco, Seattle et San Diego ont également signalé que les prix des maisons ont le plus chuté d’un mois à l’autre.

Grande image: Les économistes et les sociétés immobilières ont souligné que la hausse des prix avait considérablement ralenti.

Une grande partie de la décélération qui se poursuit depuis le début de cette année est due à la hausse des taux hypothécaires.

La moyenne des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans était de 6,29 % jeudi dernier, selon Freddie Mac. L’an dernier, à peu près à la même époque, ce taux était de 3,41 %. Les taux sont en date de mardi à 6,87%, selon Mortgage News Daily.

Le marché est également affecté par l’incertitude économique, les acheteurs cherchant à attendre et les vendeurs espérant vendre avant que la demande ne baisse davantage.

Ce que les producteurs du rapport ont dit : “Le rapport de juillet reflète une forte décélération”, a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI, dans un communiqué.

La chute des hausses de prix d’une année sur l’autre entre juin et juillet a été la “plus forte décélération de l’histoire de l’indice”, a-t-il ajouté.

Et il a averti que les prix continueront probablement de ralentir étant donné que les taux hypothécaires se rapprochent de 7 % et que les prix continuent d’être élevés, ce qui pose des problèmes d’abordabilité.

Qu’est ce qu’ils disent? “Le refroidissement est venu vite et fort”, a écrit Stephen Stanley, économiste en chef chez Amherst Pierpont, dans une note. “Les villes de l’Ouest ont enregistré les augmentations les plus fortes pendant la pandémie, et elles s’inversent durement maintenant.”

Le ralentissement de la croissance des prix des maisons “qui se propage au-delà des marchés de la côte ouest” est attendu et rendra les maisons plus abordables et conformes à la croissance des revenus, a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjointe chez CoreLogic & SP Case-Shiller dans un communiqué.

“Le retour à une moyenne à long terme de 4 à 5% de croissance des prix est plus proche que prévu initialement”, a-t-elle ajouté, ce qui est attendu début 2023.

Villes

Changement de juin à juillet

San Fransisco

-3.50%

Seattle

-3.10%

San Diego

-2.50%

Les anges

-1.60%

Denver

-1.40%

Portland

-1.10%

Washington

-0.70%

Dallas

-0.40%

Boston

-0.30%

Minneapolis

-0.20%

Détroit

-0.10%

Phénix

-0.10%

Las Vegas

0,00 %

New York

0,20 %

Atlanta

0,60 %

Charlotte

0,60 %

Tampa

0,60 %

Chicago

0,70 %

Cleveland

1%

Miami

1,30%

Composite-20

-0.80%

Réaction du marché : Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
+0,62%
et le S&P 500 SPX,
+0,80 %
étaient en hausse en début de séance mardi. Le rendement du bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
3,949 %
a dépassé 3,8 %.

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