Confrontés à une concurrence féroce sur le marché immobilier américain au cours de la dernière année, les acheteurs de maisons ont augmenté leur mise de fonds pour atteindre un record de 66 000 $ en mai, selon un nouveau rapport.
Les acomptes ont culminé en mai, atteignant un sommet de neuf ans, où l’acompte typique était de 18% du prix d’achat d’une maison, selon un rapport de la société de courtage immobilier Redfin.
En mai et juin, l’acheteur typique déposait 66 000 $, a déclaré Redfin
Mais ce nombre a légèrement diminué depuis. Redfin a également déclaré que l’acheteur de maison américain typique qui a contracté un prêt hypothécaire en juillet 2022 a versé un acompte de 62 500 $.
C’est toujours en hausse de 13,6% par rapport à il y a un an. Et par rapport au montant médian que les gens déposaient avant la pandémie en juillet 2019 de 32 917 $, l’acompte typique a doublé.
Près de 60 % des acheteurs qui avaient contracté un prêt hypothécaire avaient versé plus de 10 % d’acompte, ce qui était en hausse par rapport à la fourchette de 50 % avant la pandémie.
(Redfin)
5 villes où les acomptes ont le plus augmenté
Parmi les cinq principales métropoles où les acomptes ont le plus augmenté, la côte Est a dominé la liste.
Les montants en dollars des acomptes ont le plus augmenté à Nashville, dans le Tennessee, de près de 40 % par rapport à il y a un an. L’acompte typique était de 64 250 $ en juillet.
Viennent ensuite ces quatre villes :
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Newark, NJ – l’acompte typique était de 90 000 $ en juillet, en hausse de 36,4 % par rapport à il y a un an
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New York City, NY – l’acompte typique était de 197 875 $, en hausse de 34,8% par rapport à il y a un an
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Nouveau-Brunswick, NJ – l’acompte typique était de 90 000 $, en hausse de 34,3 % par rapport à il y a un an
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Charlotte, Caroline du Nord – l’acompte typique était de 48 200 $, en hausse de 32,6 % par rapport à il y a un an.
Mais les acomptes ont chuté dans de nombreuses villes des États-Unis, en particulier dans l’ouest.
Les acomptes ont le plus chuté à Riverside, en Californie, de 15,4 % par rapport à il y a un an, à 55 000 $.
Les gens déposaient également moins à San Francisco, à 364 000 $, en baisse de 7,8 % par rapport à il y a un an.
Oakland, Californie, Warren, Michigan, Detroit, Michigan et Seattle, Washington ont suivi.
En termes de pourcentages, l’acheteur de maison typique à Denver était le plus agressif, avec une baisse de 20 % en juillet, selon Redfin.
C’est en hausse par rapport à l’acheteur typique de Denver qui avait baissé de 15 % il y a un an.
Attendez-vous à ce que les montants des acomptes diminuent
Les taux hypothécaires plus élevés sont en partie la raison pour laquelle les versements initiaux ont diminué.
“Des mensualités d’hypothèque plus élevées et la hausse du coût d’autres biens et services réduisent le budget des acheteurs, ce qui rend plus difficile le versement d’énormes acomptes”, a déclaré Redfin.
Mercredi, Redfin a également ajouté une fonctionnalité qui affiche les informations d’aide au paiement des acomptes des utilisateurs, jointes aux listes de maisons, sur son site Web. Les annonces à vendre sur Redfin comprendront à l’avenir des programmes dans la région sur lesquels les acheteurs potentiels de maisons pourront puiser pour obtenir une aide à l’acompte.
Mais un marché du logement en ralentissement signifie que les gens n’ont pas besoin de verser d’importants acomptes pour remporter des offres sur des maisons, a noté Redfin.
“Les acheteurs de maison n’ont plus besoin de verser d’énormes acomptes car ils sont beaucoup moins susceptibles de rencontrer des guerres d’enchères maintenant que tant d’Américains se sont retirés du marché”, a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin, dans un article de blog.
Ainsi, “bien que les acomptes resteront probablement élevés au-dessus des niveaux d’avant la pandémie, ils diminueront probablement un peu à court terme”, a-t-il ajouté.
Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de Crumpe Aarthi Swaminathan à aarthi@Crumpe.com