Les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont reculé en septembre, annulant partiellement le gain surprenant du mois précédent


Les nombres: Les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont chuté de 10,9% à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 603 000 en septembre, contre 677 000 révisé le mois précédent, a rapporté mardi le département du Commerce.

La baisse annule un gain important en août, où les ventes de maisons neuves ont bondi de 24,7 % par rapport à 543 000.

Les analystes interrogés par le Wall Street Journal avaient prévu que les ventes de maisons neuves s’élèveraient à 593 000 en septembre.

Les ventes de maisons neuves sont en dessous d’un pic de 1,04 million en août 2020.

D’une année à l’autre, les ventes de maisons neuves sont toujours en baisse de 17,6 %.

Les ventes de maisons neuves ont augmenté de 24,7 % à 677 000 en août, contre une estimation initiale d’un bond de 28,8 % à 685 000.

Les données sur les ventes de maisons neuves sont volatiles d’un mois à l’autre et sont souvent révisées.

Détails clés : Le prix de vente médian d’une maison neuve vendue en septembre est passé à 470 600 $, contre 436 800 $ en août. Les prix sont toujours inférieurs au niveau record de 479 800 $ établi en juillet.

L’offre de maisons neuves à vendre a augmenté de 13,6 % entre août et septembre, ce qui équivaut à une offre de 9,2 mois.

À l’échelle régionale, la baisse des ventes de maisons neuves a été menée par le Sud, où les ventes ont chuté de 20,2 %, suivi de l’Ouest.

Alors que le nombre total de maisons vendues était inférieur dans le nord-est et le Midwest, les deux régions ont vu le nombre augmenter globalement à partir d’août – le nord-est de 56% et le Midwest de 4,3%.

Grande image: Les économistes ne s’attendaient pas à ce que le bond des ventes de maisons neuves en août dure.

Parce qu’en fin de compte, les taux hypothécaires dépassant les 7 % ont rendu l’accession à la propriété inabordable pour de nombreux Américains.

De plus, il n’y a pas beaucoup de maisons sur le marché, donc les acheteurs n’ont pas beaucoup de choix. Et les prix des maisons ne baissent pas encore autant, en raison de la pénurie de l’offre.

Les constructeurs signalent des perspectives sombres, par conséquent l’offre de nouvelles maisons pourrait être limitée à l’avenir car ils pourraient potentiellement ralentir la construction.

Pourtant, le marché évolue lentement, car les prix des maisons continuent de freiner. S&P Case-Shiller a rapporté que les prix des maisons ont chuté de juillet à août de 1,1 %.

Qu’est ce qu’ils disent? “Je suis prêt à parier que les ventes de maisons neuves n’ont pas encore touché le fond, alors que les taux hypothécaires continuent de grimper, atteignant 7% cette semaine”, a écrit Stephen Stanley, économiste en chef chez Amherst Pierpont, dans une note.

“Dans l’ensemble, les ventes de maisons ont baissé jusqu’à présent cette année”, a écrit Rubeela Farooqi, économiste en chef aux États-Unis pour High Frequency Economics, dans une note. “Nous ne nous attendons pas à une grande reprise à court terme, car les augmentations continues des taux hypothécaires pèsent sur l’activité dans le logement.”

Réaction du marché : Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
+0,91%
et le S&P 500 SPX,
+0,53%
étaient mitigés en début de séance mardi. Le rendement du bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
4,004 %
était supérieur à 4 %.

L’ETF constructeur de maisons, XHB,
+0,38%,
était en baisse, tandis que les stocks de constructeurs, y compris DR Horton, Inc. DHI,
+0,44%,
Lennar Corp LEN,
+0,51%,
PulteGroup Inc. PHM,
-0,56%,
et Toll Brothers Inc. TOL,
+0,07%
déplacé plus haut pendant les échanges du matin.

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