Redfin détaille un “blocage” du marché du logement et son stock tombe à son plus bas niveau historique


Les actions de Redfin Corp. ont chuté à leur plus bas niveau jamais enregistré mercredi, après que le courtage immobilier résidentiel a signalé une forte baisse des ventes et des inscriptions de maisons en septembre, ce qui suggère un “blocage” du marché du logement dans lequel les prix n’ont que légèrement bougé alors que les taux hypothécaires étaient plus élevés. demande de sertissage.

Le nombre de maisons vendues le mois dernier a chuté de 25% d’une année sur l’autre et les nouvelles inscriptions ont chuté de 22%, Redfin RDFN,
-9,11%
divulgué. Ce sont les plus fortes baisses jamais enregistrées, à l’exception des premiers mois de la pandémie, a déclaré Redfin.

“Le marché immobilier américain est à un autre point mort, mais les forces motrices sont complètement différentes de celles qui ont déclenché l’arrêt au début de la pandémie”, a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, dans un communiqué.

Une baisse des ventes et des inscriptions suggérerait une baisse de la demande et donc des prix, mais ce n’était pas le cas. Les prix médians des ventes de maisons ont baissé de 0,5 % d’un mois à l’autre en septembre, mais ils étaient toujours en hausse de 8 % d’une année sur l’autre à 403 797 $.

“Cette fois, la demande s’effondre en raison de la flambée des taux hypothécaires, mais les prix sont soutenus par l’inflation et une baisse du nombre de personnes mettant leur maison en vente”, a déclaré Zhao. “De nombreux Américains restent sur place parce qu’ils ont déjà déménagé et obtenu un taux hypothécaire au plus bas pendant la pandémie, ils sont donc peu incités à déménager aujourd’hui.”

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Redfin a déclaré qu’environ 60 000 transactions avaient été annulées le mois dernier, soit environ 17% des maisons sous contrat au cours du mois. C’est la part la plus élevée jamais enregistrée en dehors de mars 2020, a indiqué la société.

Les actions de Redfin ont chuté de 8,8 % mercredi pour atteindre un creux de 3,98 $ – le prix intrajournalier le plus bas jamais enregistré depuis que l’action a commencé à se négocier en 2017.

Zhao a déclaré que la Réserve fédérale continuerait probablement à augmenter les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation persistante, ce qui pourrait rendre l’abordabilité discutable pour de nombreux acheteurs potentiels. Des taux hypothécaires plus élevés pourraient ne pas commencer à baisser avant le début ou le milieu de 2023, a-t-elle déclaré.

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Alors que la pandémie a initialement stoppé la demande de logements, la demande d’achat de maisons a ensuite explosé alors que les gens cherchaient à quitter les villes ou à moderniser leurs maisons. Plus récemment, toutefois, la demande a fléchi en raison de la hausse des taux hypothécaires. Les constructeurs de maisons sont également confrontés à des sauvegardes de la chaîne d’approvisionnement pour les pièces et les matériaux et à la hausse des coûts de main-d’œuvre.

Le stock de Redfin est en baisse d’environ 90% jusqu’à présent cette année. A titre de comparaison, l’indice S&P 500 SPX,
-0,87%
est en baisse de 23% sur cette période.

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