« Le financement hypothécaire reste un vent contraire pour les prix des maisons »: la croissance des prix des maisons ralentit en décembre, avec San Francisco en tête

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Les nombres: La hausse de l’indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller pour 20 villes a chuté de 0,5 % en décembre, sa sixième baisse mensuelle.

L’appréciation d’une année sur l’autre était toujours en hausse de 4,6 %, mais a ralenti par rapport à une augmentation annuelle de 6,8 % le mois précédent.

Une mesure plus large des prix des maisons, l’indice national, a chuté de 0,3 % désaisonnalisé en décembre, mais a augmenté de 5,8 % au cours de la dernière année.

Détails clés : Miami, Tampa et Atlanta ont enregistré les gains les plus élevés d’une année sur l’autre parmi les 20 villes en décembre.

San Francisco, Seattle et Portland ont enregistré les plus faibles gains d’une année sur l’autre. San Francisco a vu la croissance des prix des maisons chuter de 4,2 % par rapport à décembre dernier.

Voici la liste complète des 20 villes et leurs prix des maisons :

Villes

Changement par rapport à l’année dernière

Atlanta

10,4 %

Boston

5,2 %

Charlotte

9,9 %

Chicago

5,9 %

Cleveland

6%

Dallas

7,9 %

Denver

3,5 %

Détroit

4,5 %

Las Vegas

3,6 %

Les anges

2,7 %

Miami

15,9 %

Minneapolis

3,2 %

New York

6,6 %

Phénix

2,9 %

Portland

1,1 %

San Diego

1,6 %

San Fransisco

-4,2%

Seattle

-1,8%

Tampa

13,9 %

Washington

4,3 %

Composite-20

4,6 %

Un rapport distinct de la Federal Housing Finance Agency a montré que les prix des maisons avaient chuté en décembre, en baisse de 0,1 % par rapport au mois précédent.

Et au cours de la dernière année, l’indice FHFA a augmenté de 8,4 %.

Grande image: Les prix des maisons reflètent le ralentissement important qu’a connu le secteur du logement sensible aux taux d’intérêt à la fin de l’année dernière.

Et avec la remontée des taux hypothécaires, les ventes de logements sont sur le point de subir un coup, ce qui signifie que les prix des maisons continueront probablement cette baisse dans les mois à venir.

Ce que S&P a dit : « La perspective de taux d’intérêt stables ou plus élevés signifie que le financement hypothécaire reste un vent contraire pour les prix des maisons, tandis que la faiblesse économique, y compris la possibilité d’une récession, peut également limiter les acheteurs potentiels », Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI , a dit.

« Compte tenu de ces perspectives d’un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à s’affaiblir », a-t-il ajouté.

Qu’est ce qu’ils disent? « Les prix des maisons ont continué de baisser légèrement en décembre, en grande partie conformément aux attentes », a écrit Stephen Stanley, économiste en chef américain chez Santander US Capital Markets, dans une note.

«Après avoir bondi d’environ 40% au cours des deux années allant du printemps 2020 au printemps 2022, les prix des maisons ont redonné une partie de cette appréciation au second semestre de l’année dernière. Nous serons peut-être dans la même situation pour au moins la première partie de 2023, mais en fin de compte, je pense que le retracement ne représentera qu’une fraction de la montée en puissance de l’ère pandémique », a-t-il ajouté.

Réaction du marché : Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
-0,52%
et le S&P 500 SPX,
-0.10%
étaient mitigés en début de séance mardi. Le rendement du bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
3,951 %
a dépassé 3,96 %.

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