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Et les données suscitent la contribution des sociétés de données immobilières et d’assurance qui disent non seulement que le changement climatique et les intempéries qui en résultent devraient être une priorité pour les Américains qui investissent massivement dans les maisons et autres biens, mais que ces acheteurs doivent être plus diligents en ce qui concerne les matériaux de construction, orientation de la propriété, excès de végétation et plus encore.

Rien qu’en 2022, il y a eu 18 événements météorologiques avec des pertes d’assurance dépassant 1 milliard de dollars chacun. La plupart des modélisations indiquent qu’il s’agit d’un total qui ne fera qu’augmenter

Le propre modèle de la First Street Foundation révèle que plus de 13,4 millions de propriétés seront exposées aux cyclones tropicaux dans 30 ans qui ne le sont pas actuellement. Cette exposition croissante est due à la plus grande proportion d’ouragans qui devraient atteindre le statut d’ouragan majeur (catégorie 3-5 sur l’échelle de Saffir-Simpson) aujourd’hui et dans le futur.

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La recherche a également révélé une plus forte probabilité que les tempêtes se déplacent plus au nord le long de la côte est des États-Unis.

Et la recherche démontre que la Floride, l’État le plus exposé, peut s’attendre à un déplacement des ouragans du sud dans des villes comme Miami vers des endroits plus au nord comme Jacksonville. Ce changement d’emplacement et de force des ouragans en Floride à lui seul fait que le nombre de propriétés susceptibles de faire face à un ouragan de catégorie 5 passe de 2,5 millions en 2023 à 4,1 millions d’ici 2053.

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First Street a fait appel à la société mondiale de conseil et d’ingénierie Arup pour calculer la valeur en dollars des dommages attendus et les temps d’arrêt associés pour chaque structure de bâtiment spécifique, ce qui signifie que les entreprises peuvent être mises hors service et les résidents incapables de rentrer chez eux pendant des jours et des semaines, voire plus. Les couches de données ajoutées tiennent compte de facteurs tels que le nombre d’étages, la catégorie résidentielle ou commerciale, l’orientation spatiale du bâtiment sur un site, le type de toit, les matériaux de construction, etc.

Une analyse approfondie des estimations des dommages au niveau des biens montre qu’en moyenne, le pays peut s’attendre à une perte annuelle de 18,5 milliards de dollars cette année résultant des vents d’ouragan, atteignant un peu moins de 20 milliards de dollars en 30 ans. Sur ces 1,5 milliard de dollars de dommages supplémentaires, et la grande majorité de ce chiffre, environ 1 milliard de dollars, provient d’une exposition accrue rien qu’en Floride.

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« Par rapport à l’emplacement historique et à la gravité des cyclones tropicaux, cette prochaine génération de force d’ouragan entraînera des impacts financiers inévitables et des ravages qui n’ont pas encore été évalués sur le marché », a déclaré Matthew Eby, fondateur et directeur général de First Street Foundation.

Les résultats ont également incité les dirigeants de CAPE Analytics à partager ce que leurs propres recherches révèlent être des lacunes chez de nombreux propriétaires en ce qui concerne les caractéristiques de la propriété et un risque croissant que le vent cause des dommages bien plus importants qu’une maison n’est assurée, ou que les propriétaires comprennent parfaitement. .

CAPE utilise l’intelligence de propriété géospatiale alimentée par l’IA et utilise de plus en plus les drones pour mettre à jour les derniers détails de la propriété, ajoutés aux enregistrements historiques.

Kayvan Farzaneh, responsable du marketing chez CAPE Analytics, a déclaré à Crumpe qu’en plus des découvertes scientifiques mettant en garde contre une augmentation des dommages causés par le vent, il existe des caractéristiques de propriété qui ne font qu’aggraver potentiellement les dommages.

• Les toits en mauvais état sont 2,5 fois plus susceptibles de subir des dommages causés par le vent en cas d’ouragan. Le style du toit peut avoir son importance. Les toits en croupe sont beaucoup plus résistants au vent que les toits à pignon ou plats, par exemple.

• L’âge du toit est souvent utilisé comme indicateur de l’état dans l’immobilier et l’assurance, mais 10 % des toits neufs (âgés de moins de 5 ans) sont en mauvais état, tandis que 39 % des toits « anciens » (âgés de plus de 20 ans) sont en mauvais état. bonne condition. Cela signifie que des informations à jour sont essentielles.

• Les maisons avec des arbres surplombant le toit ont 90 % plus de chances de subir des dommages lors d’une tempête de vent.

• Les maisons dont les arbres surplombent le toit sont 3 fois plus susceptibles de subir des dommages par le feu en cas d’incendie de forêt. Mais le même problème peut signifier des risques différents. Les maisons avec des arbres surplombant le toit réduisent de 65 % leur probabilité de dommages causés par la grêle. Bien que, notamment, les maisons qui ne dégagent pas la végétation de 10 pieds autour de leur maison soient 2,5 fois plus susceptibles de subir des dommages lors d’un incendie de forêt.

Et le programme fédéral d’assurance contre les catastrophes FEMA ajoute ses propres conseils spécifiques à la réduction des dommages causés par le vent.

• Les propriétaires devraient sécuriser les objets extérieurs comme les meubles, les gouttières et les tuyaux de descente, dit la FEMA.

• Et scellez les fissures et les interstices pour empêcher le vent ou l’eau de pénétrer dans la maison. Et assurez-vous que le calfeutrage autour des fenêtres et des portes est en bon état et qu’il n’est pas fissuré, cassé ou manquant.

• De plus, remplissez tous les trous ou espaces autour des tuyaux ou des fils qui pénètrent dans votre bâtiment avec un scellant étanche, ajoute l’agence.

« Pour nous, vous ne pouvez pas oublier la dernière couche, en examinant les caractéristiques et la vulnérabilité spécifiques de la propriété et c’est là que nous intervenons : l’état du toit, la forme du toit, y a-t-il une extension de toit, y a-t-il une piscine ? » a déclaré Farzaneh de l’ACEP. « Nous pouvons mesurer plus de 70 facteurs et parcourir 20 millions d’enregistrements de propriétés. Et nous pouvons exécuter une analyse statistique qui relie la relation entre les caractéristiques spécifiques de la propriété et la façon dont ces caractéristiques influencent le risque.

CAPE exploite l’IA et l’imagerie aérienne pour créer une base de données vivante de ces caractéristiques et peut désormais collecter et partager ces données à une échelle encore plus grande.

Plus tôt ce mois-ci, CAPE a déclaré qu’il s’associait désormais à Google Cloud GOOGL,
-2,83%
développer des analyses prédictives qui améliorent la gestion des risques pour les compagnies d’assurance et l’évaluation des propriétés pour les secteurs de l’immobilier et des prêts hypothécaires.

Et tandis que CAPE, et maintenant Google, aident principalement les professionnels de l’assurance et de l’immobilier à mieux comprendre comment le changement climatique, la sévérité des conditions météorologiques et à comprendre comment le choix et l’état des matériaux seront plus importants que jamais à l’avenir, ils voient les avantages de s’assurer que les consommateurs sont responsabilisés.

Tout consommateur à la recherche d’une politique de propriétaire mise à jour ou à la recherche d’une propriété à acheter devrait envisager de demander aux professionnels avec lesquels il travaille si l’IA et les données cloud peuvent mieux informer les risques liés au climat.

« Le profil de risque de toutes ces propriétés vous permet d’avoir des conversations, espérons-le, comme ce que la valeur de prendre certaines décisions, peut-être réparer un toit, peut leur apporter à long terme », a déclaré Farzaneh.

Bien sûr, les sites de recherche immobilière destinés aux consommateurs ont déjà fait leur chemin. Realtor.com, pour sa part, intègre des scores de risque d’inondation et d’incendie de forêt sur ses sites d’inscription.

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Farzaneh a déclaré que la question de la construction plus intelligente face au changement climatique est remise en question par une crise du logement abordable aux États-Unis. L’interface entre la nature et les zones urbaines, sur laquelle le CAPE a étudié, présente par exemple un risque potentiel d’inondation et d’incendie de forêt.

Et Farzaneh a déclaré que les prix de l’immobilier ne reflétaient peut-être pas encore pleinement le risque de changement climatique. Cela change, mais la rapidité dépendra du marché et de la mesure dans laquelle un acheteur potentiel est prêt à détourner le regard.

« Si vous êtes juste au bord de l’océan, combien êtes-vous prêt à dépenser ? Et combien si vous êtes prêt à voir votre propre propriété détruite dans cinq ans potentiellement et que vous devez faire face à cela ? Je pense que cela va commencer à prendre conscience un peu plus et avoir un impact sur les prix », a-t-il déclaré.