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Au début, ils craignaient de manquer le bateau des taux hypothécaires historiquement bas. Maintenant, les propriétaires se sentent coincés car ils veulent vendre leur maison, mais ne supportent pas de renoncer à ces taux.
Les taux hypothécaires historiquement bas pendant la pandémie ont poussé les propriétaires à se précipiter pour contracter un prêt hypothécaire ou refinancer leur prêt existant à des taux aussi bas que 2 %.
Alors que certains propriétaires ont l’impression d’avoir gagné à la loterie avec des taux aussi bas, d’autres – en particulier ceux qui veulent vendre maintenant – déclarent se sentir pris au piège, selon un rapport de Realtor.com.
Realtor.com a interrogé plus de 1 200 vendeurs de maisons récents ou potentiels en février 2023.
Parmi ceux qui se sentent coincés, les jeunes générations ont davantage ressenti la crise que les Américains plus âgés, selon l’enquête Realtor.com. Presque tous (97 %) les membres de la génération Z et 87 % des milléniaux se sentent bloqués par leurs taux hypothécaires actuels.
Parmi ceux qui prévoyaient de vendre de toute façon – pour des raisons personnelles – malgré le sentiment d’être enfermés, la génération X constituait la plus grande part.
Les baby-boomers, qui ont récemment devancé les milléniaux en matière d’achat de maison, étaient les moins susceptibles de se sentir enfermés par leur faible taux hypothécaire.
Échanger un taux hypothécaire inférieur contre un taux supérieur
En conséquence, « plus des trois quarts des vendeurs se sentent » enfermés « dans leur maison actuelle en raison d’un faible taux hypothécaire », a noté Hannah Jones, analyste des données économiques chez Realtor.com et auteur du rapport.
Plus de la moitié des vendeurs interrogés ont déclaré qu’ils prévoyaient d’attendre que les taux baissent avant de vendre. Mais le 30 ans était en moyenne de 6,27% jeudi dernier, selon Freddie Mac FMCC,
Il y a un an, le 30 ans était à 5 %.
Peut-être plus surprenant : un quart des vendeurs potentiels ont déclaré qu’ils prévoyaient de vendre bientôt, même s’ils se sentaient enfermés.
(Realtor.com est exploité par la filiale de News Corp, Move Inc., et Crumpe est une unité de Dow Jones, également une filiale de News Corp.)
L’effet de verrouillage peut avoir réduit le nombre d’inscriptions
Il est prouvé que le fait d’avoir un faible taux hypothécaire fixe sur 30 ans empêche les gens de déménager. Ce sentiment d’être « bloqué » s’est traduit par un très faible nombre de nouvelles inscriptions sur le marché.
L’inventaire des logements invendus était à un approvisionnement de 2,6 mois, selon le dernier décompte fin février, sur la base d’un rapport de la National Association of Realtors.
« Les niveaux des stocks sont toujours à des niveaux historiquement bas », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la NAR, dans ce rapport. Le prochain rapport de ce type sera publié jeudi.
Les acheteurs de maisons ont été poussés ces derniers mois vers de nouvelles constructions, incapables de trouver de bonnes options sur le marché de la revente.
L’Association nationale des constructeurs d’habitations a déclaré lundi qu’historiquement, seulement 10% environ de l’inventaire des logements étaient de nouvelles constructions – les nouvelles constructions représentent désormais un tiers de l’inventaire total.
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