« Avec la saison printanière de l’achat d’une maison, une grande majorité de consommateurs continuent de croire que ce n’est pas le bon moment pour acheter une maison », a déclaré Mark Palim, vice-président et économiste en chef adjoint chez Fannie Mae, dans un communiqué.

« Les propriétaires partageant cette conviction ont fréquemment cité les« taux hypothécaires défavorables » comme la principale raison de leur pessimisme, corroborant davantage l’effet dissuasif souvent discuté – ou « effet de verrouillage » – que de nombreux titulaires de prêts hypothécaires qui envisagent de déménager ont à abandonner leur taux plus bas », a-t-il ajouté.

« Abandonner un taux hypothécaire de 3% pour un dans la fourchette de 6% est une pilule difficile à avaler », Taylor Marr, économiste en chef adjoint chez Redfin RDFN,
+4,48%,
dit dans le rapport. Les ventes sont par la suite en baisse car « les acheteurs ne peuvent pas acheter si les vendeurs ne veulent pas vendre », a-t-il ajouté.

La faiblesse des stocks freine le marché du logement, car peu de vendeurs sont prêts à renoncer à des taux bas, ce qui fait baisser le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché. Jeudi, Redfin a déclaré que les nouvelles inscriptions avaient chuté de 21,8 % par rapport à l’année précédente pour les quatre semaines se terminant le 2 avril. La baisse est l’une des plus importantes depuis le début de la pandémie.

Les locataires, en revanche, étaient plus préoccupés par les prix élevés des maisons en tant qu’obstacle à l’accession à la propriété, a ajouté Palim.

La part des répondants qui ont dit que c’était un mauvais moment pour acheter une maison était de 79 %, inchangé par rapport au mois précédent. Seuls 20 % des répondants ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter.

Du côté des vendeurs, davantage de répondants ont déclaré que c’était le bon moment pour vendre une maison, passant de 54 % à 58 %. La part des répondants qui ont dit que c’était un mauvais moment pour acheter une maison a chuté de 4 points de pourcentage.

Les consommateurs étaient moins sûrs de l’orientation des taux hypothécaires et des prix des maisons.

Les Américains s’attendent à ce que les taux hypothécaires dépassent 8 % au cours des 12 prochains mois, selon une enquête distincte de la Réserve fédérale de New York. Mais les répondants à l’enquête Fannie Mae n’étaient pas sur la même longueur d’onde : les répondants qui ont déclaré s’attendre à ce que les taux baissent au cours de l’année prochaine sont tombés à 12 % contre 15 % le mois dernier, mais la part qui pensait que les taux augmenteraient également a chuté, à 51% de 55%.

L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 6,28% jeudi, Freddie Mac FMCC,
-0,06%
dit dans un rapport séparé. Mortgage News Daily a mis ce chiffre à 6,18 %.

Les répondants étaient également mitigés quant à la direction des prix des maisons. Davantage de participants à l’enquête pensaient également que les prix des maisons augmenteraient au cours des 12 prochains mois, passant à 32 % contre 30 % le mois précédent. Pourtant, la part des répondants qui s’attendent à une baisse des prix est tombée à 31 % contre 35 % le mois précédent.

« Sans surprise, les consommateurs ont également exprimé des appréhensions quant à l’orientation des prix des maisons. En mars, il y avait une répartition égale parmi les répondants qui ont déclaré que les prix des maisons augmenteront au cours des 12 prochains mois par rapport à ceux qui s’attendent à ce qu’ils baissent », a déclaré Palim.

« Avec les contraintes d’abordabilité, l’effet de verrouillage et l’incertitude de la direction des prix des maisons qui pèsent lourdement sur l’esprit des consommateurs, nous maintenons nos prévisions selon lesquelles les ventes totales de maisons pour l’année resteront modérées », a-t-il ajouté.