Mon frère et moi hériterons de la maison de notre mère. Il est apprécié en valeur de 700 000 $. Devrons-nous payer l’impôt sur les plus-values ​​?


Cher Crumpe,

Je suis fiduciaire de la fiducie révocable de ma mère et mon frère est fiduciaire suppléant. Quand elle passera, j’ai l’intention de vendre sa maison et de distribuer le produit. Mon jeune frère vit actuellement dans la maison et prend soin d’elle.

Je veux vendre la maison car elle est très négligée, mais elle est en Californie et s’est appréciée d’environ 700 000 $ au cours des 40 dernières années. Il est actuellement détenu dans cette fiducie. La vente sera-t-elle soumise à l’impôt sur les plus-values ​​?

La fille

Le grand déménagement‘ est une colonne Crumpe examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire. Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un e-mail à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@Crumpe.com.

Chère fille,

Oui, vous devrez peut-être payer un impôt sur les gains en capital même si vous hériterez de la maison à sa valeur marchande, mais vous ne serez peut-être pas giflé par une énorme facture fiscale.

Lorsque vous et votre frère héritez de la maison après le décès de votre mère, vous bénéficiez de ce qu’on appelle une « base progressive » en vertu de laquelle la maison sera transférée aux bénéficiaires à sa valeur marchande actuelle.

Lorsque vous vendez, votre « gain en capital » correspond à la différence entre le prix de vente de la maison et la valeur à laquelle la maison était évaluée à la date du décès de votre mère, Karen Fierro, associée des fiducies et des successions chez Wiss & Co. , un cabinet comptable basé à Florham Park, NJ, a déclaré à Crumpe.

Vous pouvez réduire ce gain en capital avec les dépenses engagées lors de la vente de la maison, telles que les commissions versées à un agent immobilier. Et si vous vendez la maison en quelques mois, le prix de vente de la maison est considéré comme la valeur à laquelle la maison était évaluée lorsque vous en avez hérité, a ajouté Fierro.

Ainsi, même si la valeur de la maison s’est considérablement appréciée, vous n’avez probablement pas à payer beaucoup d’impôts sur ce gain de 700 000 $ au cours des 40 dernières années.

L’impôt sur les plus-values ​​ne s’applique qu’à la plus-value après vous en prenez possession. Si vous attendez, la maison peut s’apprécier sous votre propriété et vous serez responsable de l’impôt sur les plus-values ​​​​sur cette augmentation de la valeur marchande.

En envoyant vos questions par e-mail, vous acceptez qu’elles soient publiées de manière anonyme sur Crumpe. En soumettant votre histoire à Dow Jones & Company, l’éditeur de Crumpe, vous comprenez et acceptez que nous puissions utiliser votre histoire, ou des versions de celle-ci, dans tous les médias et plateformes, y compris via des tiers..

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*