Je veux vendre la maison car elle est très négligée, mais elle est en Californie et s’est appréciée d’environ 700 000 $ au cours des 40 dernières années. Il est actuellement détenu dans cette fiducie. La vente sera-t-elle soumise à l’impôt sur les plus-values ​​?

La fille

‘Le grand déménagement‘ est une colonne Crumpe examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire. Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un e-mail à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@Crumpe.com.

Chère fille,

Oui, vous devrez peut-être payer un impôt sur les gains en capital même si vous hériterez de la maison à sa valeur marchande, mais vous ne serez peut-être pas giflé par une énorme facture fiscale.

Lorsque vous et votre frère héritez de la maison après le décès de votre mère, vous bénéficiez de ce qu’on appelle une « base progressive » en vertu de laquelle la maison sera transférée aux bénéficiaires à sa valeur marchande actuelle.

Lorsque vous vendez, votre « gain en capital » correspond à la différence entre le prix de vente de la maison et la valeur à laquelle la maison était évaluée à la date du décès de votre mère, Karen Fierro, associée des fiducies et des successions chez Wiss & Co. , un cabinet comptable basé à Florham Park, NJ, a déclaré à Crumpe.

Vous pouvez réduire ce gain en capital avec les dépenses engagées lors de la vente de la maison, telles que les commissions versées à un agent immobilier. Et si vous vendez la maison en quelques mois, le prix de vente de la maison est considéré comme la valeur à laquelle la maison était évaluée lorsque vous en avez hérité, a ajouté Fierro.

Ainsi, même si la valeur de la maison s’est considérablement appréciée, vous n’avez probablement pas à payer beaucoup d’impôts sur ce gain de 700 000 $ au cours des 40 dernières années.

L’impôt sur les plus-values ​​ne s’applique qu’à la plus-value après vous en prenez possession. Si vous attendez, la maison peut s’apprécier sous votre propriété et vous serez responsable de l’impôt sur les plus-values ​​​​sur cette augmentation de la valeur marchande.

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