Le gouvernement fédéral permet aux acheteurs de maison d’acheter plus facilement des maisons avec des logements accessoires

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PHILADELPHIE — Une nouvelle politique fédérale du logement permettra à certains acheteurs de se qualifier plus facilement pour un prêt hypothécaire en leur permettant d’inclure les revenus de location des logements accessoires dans leur demande.

La Federal Housing Administration a annoncé lundi qu’en vertu d’une nouvelle politique, elle permettra aux prêteurs de prendre en compte les revenus des logements accessoires lors de la souscription d’un prêt hypothécaire. Les revenus locatifs de l’ADU seront inclus dans les revenus éligibles de l’emprunteur.

Le changement de politique « permettra à davantage d’emprunteurs de se qualifier pour le financement de la FHA pour les propriétés dotées d’ADU », a déclaré la FHA dans un communiqué de presse.

« Cela aide non seulement davantage de personnes à prétendre à un prêt hypothécaire et à créer de la richesse, mais cela contribue également à augmenter l’offre dans les quartiers où les logements sont les moins disponibles », a déclaré la secrétaire adjointe au logement et commissaire fédérale au logement, Julia Gordon, lors de la conférence de presse annuelle de la Mortgage Bankers’ Association. conférence lundi.

Une ADU est généralement considérée comme une unité d’habitation plus petite située sur le même terrain où se trouve la maison principale, comme un appartement pour grand-mère. Les ADU peuvent être louées à des locataires à court ou à long terme, ce qui peut fournir une source de revenus similaire à celle si le propriétaire d’une unité multifamiliale vit dans une unité et loue les autres pour payer l’hypothèque.

Pour les propriétaires souhaitant ajouter un ADU, 50 % des revenus locatifs estimés de l’unité seront utilisés pour être admissibles à un prêt hypothécaire dans le cadre du programme d’assurance hypothécaire de réadaptation standard 203(k) de la FHA. « Cela permettra à davantage de propriétaires ayant des revenus limités de construire des ADU, les aidant ainsi à maintenir l’accession à la propriété et à accroître la production d’ADU en tant que logements locatifs », a déclaré la FHA.

Pour les propriétaires qui souhaitent acheter une propriété avec un ADU existant, la nouvelle politique de la FHA permet à 75 % des revenus locatifs estimés de l’ADU de compter dans leur capacité à se qualifier pour un prêt hypothécaire assuré par la FHA.

La FHA a également déclaré qu’elle inclurait des exigences d’évaluation spécifiques à l’ADU, afin que les évaluateurs puissent saisir les loyers estimés que l’unité peut générer.

« Les prêteurs agréés par la FHA pourraient commencer à proposer aux emprunteurs des prêts hypothécaires sur des propriétés avec ADU dans le cadre des nouvelles politiques avec effet immédiat », a indiqué l’agence.

Mark Fleming, économiste en chef chez First American, a déclaré que la décision de la FHA d’inclure les revenus locatifs d’un ADU est similaire à celle à laquelle les emprunteurs sont confrontés lorsqu’ils contractent une hypothèque pour une unité multifamiliale. « Pourquoi un logement accessoire serait-il en quelque sorte traité différemment ? C’est une source de revenus pour ce propriétaire », a-t-il déclaré.

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