Un autre bail important pour un cabinet d'avocats vient d'être signé dans le centre-ville de la Sixième Avenue, ce qui est une bonne nouvelle pour Vornado Realty Trust et un rayon de lumière rare et étroit pour la Trump Organization en difficulté.

Le cabinet d'avocats national King & Spalding, locataire du 1185 Sixth Ave. de SL Green à West 47th Street depuis deux décennies, déménage de six pâtés de maisons au nord jusqu'au 1290 Sixth, a appris Realty Check.

Vornado est le propriétaire et exploitant majoritaire de la tour de 2,1 millions de pieds carrés. Trump détient une participation passive de 30 % dans le cadre d'un accord compliqué de 2007 avec le chef de Vornado, Steven Roth, qui concernait également un immeuble de bureaux à San Francisco.

Le bail de 175 000 pieds carrés de King & Spalding, rapporté par des sources, fait suite à l'annonce de la semaine dernière sur la Sixième Avenue selon laquelle Paul, Weiss a signé un méga-accord pour déménager et s'étendre sur 765 000 pieds carrés au 1345 Sixth de Fisher Brothers, laissant derrière lui 550 000 pieds carrés à RXR. L'agence immobilière est au 1285 sixième.

King & Spalding est présent au 1185 Sixth depuis environ 20 ans. Son déménagement à 1 290 pieds carrés en 2025 constituera une petite expansion par rapport aux 169 000 pieds carrés de l'entreprise (1 185 pieds carrés) (elle y possédait à l'origine 236 000 pieds carrés, mais en a sous-loué une partie il y a des années).

Vornado, timide pour la presse, n'a pas voulu confirmer ni commenter le nouveau bail. Mais nous avons appris que le cabinet d'avocats occupera les étages 13 à 15 du 1290 Sixth, où le loyer demandé était de 105 $ le pied carré.

La tour est en cours de modernisation, notamment un hall d'entrée rénové, un mur-rideau en verre à triple hauteur, des améliorations aux infrastructures et des équipements de « bien-être ».

Le bail ne laisse qu'environ 200 000 pieds carrés disponibles au 1 290. Neuberger Berman est le plus gros locataire avec 400 000 pieds carrés.

Les baux légaux sur la Sixième Avenue dans les derniers jours de 2023 ont égayé le marché commercial après une année plutôt misérable.

« Les cabinets d'avocats adorent le quartier », a déclaré Howard Fiddle de CBRE, membre de l'équipe de location de Fisher, à propos du corridor florissant de la Sixième Avenue qui abrite également la société mère du New York Post, News Corp., et sa société sœur Fox.

Nous avions prévu il y a quelques mois que Paul, Weiss se dirigeait vers 1345, mais nous avions sous-estimé la taille du bail, ce qui représente une expansion substantielle pour l'entreprise. Fiddle a déclaré que l'accord comprenait également des options d'expansion future.

« Le timing a bien fonctionné », a déclaré Fiddle, alors que le bail d'Alliance Bernstein au 1345 arrivait à expiration. Il a déclaré que Paul Weiss prendrait le contrôle de l'espace en 2025 et y emménagerait d'ici 2027.

Il a attribué la décision du cabinet d'avocats en partie aux améliorations apportées récemment à la tour, d'un montant de 120 millions de dollars, qui comprennent un hall d'entrée redessiné et une place publique extérieure, un étage de commodités, un salon pour les locataires et un centre de bien-être.

Dans un communiqué, le président de Paul Weiss, Brad S. Karp, a également cité les « caractéristiques de haute technologie, les espaces de réunion bien pensés et les éléments artistiques » de la tour.

« Il s'agit d'une fuite à 100 % vers la qualité », a déclaré Fiddle, ce qui prouve qu'« un immeuble n'a pas besoin d'être flambant neuf » pour attirer des locataires de premier plan. Fisher possède 1345 Sixth avec JPMorgan.

Le président-directeur général de RXR Realty, Scott Rechler, a déclaré à propos du départ imminent de Paul Weiss : « Malheureusement, 1285 n'a finalement pas eu l'espace disponible pour répondre à ses besoins d'expansion. »

Rechler a déclaré : « Lorsque Paul et Weiss partiront, ils seront locataires depuis quatre décennies, ce qui témoigne de la qualité de notre relation et de la qualité du bâtiment. »

Il a déclaré : « Nous avons déjà des feuilles de modalités sur la majorité de leur espace. »

Rechler a qualifié le projet d'expansion de Paul et Weiss de « autre signe positif pour le marché des immeubles de bureaux de classe A bien situés dans le centre-ville ».

La Trump Organization, quant à elle, subit des pressions sur plusieurs fronts. Un prêt de 160 millions de dollars sur le 40 Wall St., son immeuble commercial le plus précieux, fait l'objet d'une gestion spéciale, et le juge du procès pour fraude de l'ex-président Donald Trump tente de lui retirer toutes ses propriétés new-yorkaises.