Les prix des logements ont atteint un nouveau sommet historique en décembre, selon Case-Shiller

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Les nombres: Les prix des logements dans les 20 plus grandes métropoles américaines ont augmenté pour le 11e mois consécutif et ont atteint un niveau record dans un contexte de pénurie persistante de logements existants à vendre.

L'indice des prix de l'immobilier dans 20 villes S&P CoreLogic Case-Shiller a augmenté de 0,2 % en décembre par rapport au mois précédent.

Les prix des logements dans les 20 principaux marchés métropolitains américains ont augmenté de 6,1 % au cours des 12 derniers mois se terminant en décembre.

Une mesure plus large des prix des maisons, l'indice national, a augmenté de 0,2 % en décembre et a également augmenté de 5,5 % au cours de la dernière année. Tous les chiffres sont désaisonnalisés.

L’indice des 20 villes et l’indice national sont à un niveau record.

Détails clés : San Diego a enregistré la plus forte hausse des prix de l'immobilier d'une année sur l'autre en décembre. Les prix ont augmenté de 8,8%.

Les 20 principaux marchés ont enregistré des gains annuels pour la première fois en 2023, a indiqué S&P.

Les prix des logements ont augmenté le plus lentement à Portland, augmentant de 0,3 %.

Villes

Changement par rapport à l'année dernière

Atlanta

6,3%

Boston

7,2%

Charlotte

8%

Chicago

8,1%

Cleveland

7,4%

Dallas

2,1%

Denver

2,3%

Détroit

8,3%

Las Vegas

4,2%

Les anges

8,3%

Miami

7,8%

Minneapolis

2,9%

New York

7,6%

Phénix

3,8%

Portland

0,3%

San Diego

8,8%

San Francisco

3,2%

Seattle

3%

Tampa

4,1%

Washington

5,1%

Composite-20

6,1%

Un rapport distinct de l'Agence fédérale de financement du logement a également montré que les prix des logements ont augmenté de 0,1 % en décembre par rapport au mois dernier et de 6,6 % au cours de l'année écoulée.

La FHA a également noté que le marché immobilier a connu une croissance annuelle des prix des logements chaque trimestre depuis le début de 2012.

Le prix médian d'une maison de revente était de 382 600 $ en décembre 2023, et celui d'une maison nouvellement construite était de 413 200 $.

Grande image: Même si les taux sont montés à 8 % en 2023 et ont tari la demande, cela n’a pas fait baisser les prix de l’immobilier de manière significative, selon l’indice Case-Shiller. Cependant, une première analyse des données indique que certains marchés connaissent une baisse des prix de l'immobilier.

Mais avec le taux sur 30 ans tombé en dessous de 7 % en décembre, les prix de l'immobilier pourraient connaître une hausse à mesure que la demande reprend. Et avec une pénurie persistante et grave de logements à vendre, les prix des logements pourraient à nouveau subir des pressions à la hausse.

Ce que S&P a dit : « Si l'on regarde l'année, 2023 semble avoir dépassé la hausse annuelle moyenne des prix des logements au cours des 35 dernières années », a déclaré Brian D. Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques chez S&P Dow Jones Indices, dans un communiqué.

« Même si nous ne connaissons pas les gains à deux chiffres observés au cours des deux années précédentes, une croissance supérieure à la tendance devrait être bien accueillie compte tenu de la hausse des coûts de financement des prêts hypothécaires immobiliers », a-t-il ajouté.

Et la société a déclaré qu’elle était en mesure de constater rapidement l’impact de la hausse des taux sur les prix de l’immobilier. « L'augmentation des coûts de financement a semblé précipiter la baisse des prix des logements au quatrième trimestre, alors que 15 marchés ont vu des valeurs inférieures par rapport à septembre », a noté Luke.

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