Les ventes de logements neufs s'accélèrent en janvier

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Les nombres: Les ventes de maisons nouvellement construites aux États-Unis ont légèrement augmenté en janvier, même si les taux hypothécaires ont augmenté.

Aux États-Unis, les ventes de logements neufs ont augmenté de 1,5% pour atteindre un taux annuel de 661 000 en janvier, contre 651 000 révisé le mois précédent, a rapporté lundi le département du Commerce.

Ce chiffre est désaisonnalisé et fait référence au nombre de logements qui seraient construits sur une année entière si les constructeurs poursuivaient au même rythme chaque mois.

Le rythme n'a pas répondu aux attentes à Wall Street. Les économistes prévoyaient que les ventes de logements neufs s'élèveraient à 680 000 en janvier.

Les taux hypothécaires ont atteint fin janvier leur plus haut niveau depuis six semaines, selon les données de Freddie Mac, ce qui aurait pu freiner certains acheteurs.

Malgré une hausse des ventes de logements neufs en janvier, l’activité reste bien en deçà du récent pic de plus d’un million atteint en août 2020.

Le rythme des ventes de logements neufs a été freiné par la faiblesse dans le Sud.

Les données de décembre ont été révisées. Les ventes de logements neufs ont augmenté de 7,2 % en décembre, contre une estimation initiale d'une augmentation de 8 %.

Les données sur les ventes de logements neufs sont volatiles d’un mois à l’autre et sont souvent révisées.

Détails clés : Le prix de vente médian d'une maison neuve vendue en janvier est passé à 420 700 $, contre 413 200 $ le mois précédent.

L'offre de logements neufs à vendre est restée stable entre décembre et janvier.

La majeure partie du pays a signalé une augmentation des ventes de maisons nouvellement construites, à l'exception d'une baisse de 15,6 % dans le Sud.

Dans l'ensemble, les ventes de maisons neuves sont en hausse de 1,8 % par rapport à l'année dernière.

Grande image: Le marché immobilier américain est toujours à la traîne en ce qui concerne le nombre de logements à vendre par rapport à la demande refoulée, de sorte que les logements nouvellement construits pourraient continuer à être un point positif alors que les constructeurs d'habitations ajoutent de nouveaux stocks.

Mais avec une hausse des taux hypothécaires de plus de 7 %, cela pourrait freiner la demande d’achat de logements, et cela pourrait déjà apparaître en partie dans les chiffres de janvier.

Néanmoins, les constructeurs ont déployé par le passé toute une série d’incitations pour stimuler les ventes, allant de rachats de taux hypothécaires à des baisses de prix, ce qui pourrait compenser la baisse potentielle.

Qu'est ce qu'ils disent? « La forte baisse des taux hypothécaires à la fin de l’année dernière a permis aux ventes de logements neufs de retrouver un nouvel élan en janvier. Mais jusqu’à présent, le rebond a été plus lent que prévu », a écrit Thomas Ryan, économiste immobilier chez Capital Economics, dans une note.

« Pour l'avenir, nous prévoyons toujours une nouvelle baisse des coûts d'emprunt hypothécaire et une offre historiquement faible de logements d'occasion sur le marché pour stimuler la demande vers les nouvelles constructions », a ajouté Ryan.

Dans l'ensemble, face au manque d'offre de logements existants, « la construction de logements neufs a fortement augmenté et les ventes de logements neufs représentent actuellement 14 à 15 % des ventes totales de logements, contre 8 à 9 % historiquement », a déclaré James Knightley, économiste international en chef chez ING, a déclaré dans un communiqué.

Réaction du marché : Grâce à une augmentation des ventes de maisons neuves, la plupart des grands constructeurs comme DR Horton DHI,
+0,71%,
Lennar LEN,
+0,20%
et Toll Brothers TOL,
+1,03%
étaient en hausse au cours de la séance de négociation du matin, aux côtés du fonds négocié en bourse SPDR S&P Homebuilders XHB.

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