Le rapport de Realtor.com révèle que sur toutes les annonces actives aux États-Unis à ce jour cette année, seulement 0,4 % des annonces à vendre ont été annoncées avec un prêt assumable. Mais « certaines régions, en particulier celles où la présence militaire est importante, ont vu une proportion plus élevée de logements annonçant cette stratégie de prêt attrayante », a déclaré Hannah Jones, l'auteur du rapport.

Les marchés avec la plus grande part d’annonces bénéficiant d’un prêt hypothécaire assumable sont les suivants :

• Honolulu, à 3,3% des inscriptions

• Nouvelle-Orléans-Metairie, Louisiane, à 2,83 %

• Ogden-Clearfield, Utah, à 1,57 %

• Tucson, Arizona, à 1,39%

• Le comté d'Augusta-Richmond, à cheval sur la Géorgie et la Caroline du Sud, à 1,25 %

« Tous les vendeurs ne sont peut-être pas ouverts à cette option, mais certains ne sont pas seulement ouverts à cette option, ils la présentent également comme un différenciateur pour attirer les acheteurs », a écrit Jones.

De nombreux futurs propriétaires trouvent qu'il est trop coûteux d'acheter une maison à l'heure actuelle, avec des taux hypothécaires d'environ 7 % et des prix de l'immobilier qui continuent d'augmenter. Pour acheter une maison au prix médian de 397 000 $ à un taux de 7 %, une personne devrait gagner au moins 108 000 $ par an.

La grande majorité des personnes interrogées dans le cadre d'un récent sondage de Realtor.com ont déclaré qu'elles sauteraient sur l'occasion d'acheter une maison si le taux hypothécaire sur 30 ans tombait en dessous de 4 %. Environ neuf propriétaires sur dix ont un taux hypothécaire inférieur à 6 %, tandis que 23 % ont un taux inférieur à 3 %, selon la société de courtage immobilier Redfin.

Realtor.com est exploité par Move Inc., une filiale de News Corp. L'éditeur de Crumpe, Dow Jones, appartient également à News Corp.

La plupart des prêts hypothécaires gouvernementaux, tels que les prêts hypothécaires garantis par la Federal Housing Administration, le ministère des Anciens Combattants et le ministère de l'Agriculture, sont assumables. Environ 8 % des prêts immobiliers américains au cours des cinq dernières années étaient des prêts VA et 15 % étaient des prêts FHA, a estimé Jones.

Mais ces prêts hypothécaires ont un problème : ils ne sont pas faciles à assumer.

Les prêts hypothécaires assumables sont assortis de conditions

Les prêts assumables sont assortis de conditions et de retards potentiellement coûteux.

Un acheteur qui assume un prêt hypothécaire devra quand même payer la différence entre le montant restant du prêt et le prix de vente de la maison. Cela pourrait nécessiter de contracter une autre hypothèque – en fait, détenir deux hypothèques avec des taux d’intérêt différents.

Les prêteurs hypothécaires voient également peu d’incitations à traiter des prêts assumables, car ils gagnent moins d’argent en procédant ainsi qu’en octroyant un nouveau prêt. Les gestionnaires peuvent facturer jusqu'à 900 $ pour travailler sur une prise en charge d'un prêt, mais les coûts directs et indirects pour ce faire peuvent totaliser 2 500 $, selon une analyse réalisée en 2022 par Ted Tozer de l'Urban Institute, ancien président de Ginnie Mae, qui titrise toutes les FHA, Prêts hypothécaires VA et USDA pour le marché secondaire.

Lorsqu’on lui a demandé si la FHA envisageait de promouvoir l’utilisation de prêts assumables, un porte-parole de l’agence a déclaré à Crumpe qu’elle « évaluait activement ses politiques actuelles régissant les hypothèses et pourrait décider dès ce printemps si elle devait poursuivre les mises à jour ».

Certains acheteurs de maison, dans des plaintes déposées auprès du Bureau de protection financière des consommateurs, ont allégué que des problèmes survenus au cours du processus de prise en charge les avaient mis dans un flou immobilier.

Une personne a déclaré que lorsqu’elle était en train de prendre en charge l’hypothèque, son prêteur l’avait fantôme. « Personne ne répondra aux appels téléphoniques ou aux courriels », a écrit l'acheteur, un militaire du Michigan assumant un prêt VA. « Le vendeur perd de l'argent, nous perdons de l'argent. »

Un autre acheteur s'est également plaint de retards. « Nous pourrions perdre cette maison », a écrit l'acheteur de Virginie.