Gagner 40 000 $ par an à Omaha était suffisant pour faire un loyer confortablement. Plus maintenant.

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Omaha, Neb.

Les coûts du logement sont hors de portée pour la classe moyenne dans les petites et moyennes villes des États-Unis, le dernier signe que la crise de l’accessibilité financière qui a commencé sur les côtes se déplace vers l’intérieur des terres, selon une étude publiée vendredi par le Harvard Joint Center for Études sur le logement.

De 2011 à 2018, la proportion de ménages gagnant entre 30 000 $ et 45 000 $ par an et «grevés de charges» – payant plus de 30% de leur revenu en loyer – a grimpé le plus dans les métros dont Nashville, Tennessee; Greenville, Caroline du Sud; et McAllen, Texas.

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Moins d’endroits où aller

Omaha est arrivé en neuvième place sur la liste, une performance pire que San Francisco ou New York, qui a montré relativement peu de changement au cours de la période malgré des marchés du logement notoirement chers.

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Les données mettent en évidence une dure réalité de l’économie américaine une décennie après la plus longue expansion jamais enregistrée: pour les personnes qui ne font pas de gros salaires, il y a de moins en moins d’endroits abordables où aller.

«Les personnes les plus modestes ont toujours eu un coût de la vie absurdement élevé», a déclaré Whitney Airgood-Obrycki, associée de recherche au Centre et auteur principal du rapport. “Mais la crise de l’accessibilité financière que nous voyons actuellement frappe les locataires à revenu moyen, et elle les frappe partout au pays.”

Locataires à revenu élevé

Dans l’ensemble, le rapport a montré qu’environ 48% de tous les locataires étaient grevés de charges en 2018, représentant plus de 20 millions d’Américains – une légère amélioration par rapport à 51% en 2011, lorsque la part avait culminé dans les années suivant la récession de 2008.

Alors que les charges financières continuent d’être les plus élevées dans les grandes villes à loyer historiquement élevé, les données montrent qu’elles s’aggravent pour les Américains de la classe moyenne dans les zones métropolitaines de toutes tailles.

La croissance des salaires a été morose ces dernières années par rapport aux périodes précédentes d’expansion économique et n’a pas réussi à suivre le rythme des loyers. L’indice des prix à la consommation du loyer a augmenté en moyenne de 3,2% d’une année à l’autre de 2011 à 2019, selon les données du Bureau of Labor Statistics. Cela a dépassé la croissance annuelle moyenne des bénéfices sur la période de 2,4%.

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Alors que les ménages à revenu élevé inondent les marchés de la location …

De plus, un afflux de locataires à revenu élevé – principalement des jeunes, des mariés, des blancs et des diplômés d’université – retarde de plus en plus l’accession à la propriété par choix ou par nécessité, augmentant les loyers en alimentant la concurrence pour les unités existantes et en stimulant les nouvelles constructions conçu principalement pour le haut de gamme du marché.

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… Les constructeurs construisent des appartements plus chers

Selon les analyses des chercheurs sur les données du recensement corrigées de l’inflation, les ménages à revenu élevé ont généré plus des trois quarts de la croissance des locataires de 2010 à 2018, portant ainsi la part des personnes gagnant au moins 75000 $ à un record.

La part des unités à bas prix dans le parc locatif national est tombée à 25% en 2017 contre 33% en 2012 – avec les plus fortes baisses en Iowa, au Montana, au Nebraska, au Dakota du Nord, en Oklahoma et au Texas.

“Ce n’est pas seulement une histoire de New York ou de San Francisco”, a déclaré Airgood-Obrycki concernant les options en déclin pour les locataires à revenu moyen. “C’est partout.”