Par rapport à il y a un an, les ventes de logements en attente ont augmenté de 13,1%, mais à la même époque l’année dernière, l’activité de vente de logements avait chuté au milieu du début de la pandémie de COVID-19.

“La forte augmentation des transactions en mai – après la baisse d’avril, ainsi qu’une érosion soudaine de l’abordabilité des maisons – était en effet une surprise”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors. “Le marché du logement attire les acheteurs en raison de la baisse des taux hypothécaires, qui sont tombés en dessous de 3%, et d’une légère augmentation des inscriptions.”

L’indice des ventes de logements en attente reflète les transactions immobilières pour lesquelles un contrat a été signé pour une maison d’occasion, mais la vente n’avait pas encore été conclue, comparée à l’activité de signature de contrats en 2001.

Qu’est-il arrivé: Toutes les régions ont connu une hausse des ventes, entraînée par une augmentation de 15,5 % dans le Nord-Est. Le Sud a connu la plus faible augmentation, avec une hausse de 4,9%.

La grande image: La hausse des ventes en attente pourrait être soutenue, a soutenu Yun, en raison de la vigueur du marché boursier et de la hausse des prix des maisons. Il a prédit que davantage de logements seront répertoriés dans la seconde moitié de l’année, ce qui contribuerait à ralentir le rythme de la croissance des prix des logements.

Pourtant, les économistes prévoient généralement que le second semestre 2021 verra un ralentissement des transactions immobilières. Pour avoir une idée de la destination des ventes de maisons, ne cherchez pas plus loin que les données des demandes de prêt hypothécaire.

“Les ventes accusent un retard dans les demandes de prêts hypothécaires et la chute de 26% de ces dernières entre décembre et avril se frayent désormais un chemin dans les chiffres des ventes”, a écrit Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, dans une note de recherche. Il a poursuivi en affirmant que “les ventes vont bientôt toucher le fond, étant donné l’aplatissement de la demande de prêts hypothécaires au cours des deux derniers mois”.

Les dernières données sur les demandes de prêt hypothécaire de la Mortgage Bankers Association confirmeraient cette prédiction. L’indice du groupe de commerce qui mesure le volume de demandes de prêts utilisées pour acheter des maisons était en baisse de 17% par rapport à il y a un an à la semaine se terminant le 25 juin et avait baissé de 6% par rapport à la semaine précédente.

Les données sur les demandes de prêt ont également souligné les défis auxquels les acheteurs sont confrontés et qui empêchent les ventes de maintenir le rythme effréné de l’année dernière. “Le montant moyen des prêts pour le total des demandes d’achat a augmenté, ce qui indique que les acheteurs d’une première maison, qui obtiennent généralement des prêts plus petits, sont probablement exclus du marché en raison du manque de maisons d’entrée de gamme à vendre”, Mike Fratantoni, économiste en chef. à l’Association des banquiers hypothécaires, a déclaré dans le rapport.

Le manque de stocks de logements a limité le nombre de ventes pouvant avoir lieu, tout en faisant augmenter le prix des maisons. Maintenant que les taux hypothécaires augmentent à nouveau, de nombreux acheteurs de maisons pourraient être exclus du marché, car l’achat d’une propriété devient de moins en moins abordable.

Ce qu’ils disent : «Nous pensons que les ventes de maisons existantes verront des comparaisons d’une année à l’autre beaucoup plus difficiles pour le reste de l’année, alors que la base de comparaison s’éloigne de la récession générée au cours des premiers mois de la pandémie et de la flambée des ventes de maisons. qui a suivi », a déclaré Ruben Gonzalez, économiste en chef de Keller Williams.

« Avec la pression exercée sur les ventes par le manque de stocks et la hausse rapide des prix, nous allons probablement voir les ventes commencer à évoluer vers une croissance à un chiffre d’une année sur l’autre et peut-être quelques baisses d’une année sur l’autre au quatrième trimestre, en raison de la divergence par rapport aux modèles saisonniers normaux », a ajouté Gonzalez.

“Bien que nous commencions à voir une amélioration de l’offre de logements existants à vendre et que le coût des matériaux de construction soit modéré, ce qui devrait conduire à davantage de nouvelles constructions, une augmentation plus importante de l’offre est essentielle pour rééquilibrer le marché immobilier”, a déclaré George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com.

Réaction du marché : Le Dow Jones Industrial Average DJIA,
+0,53%
et le S&P 500 SPX,
+0,06%
étaient tous deux en légère hausse dans les échanges de mercredi matin avant la publication du rapport.