Mon frère handicapé y a vécu pendant de nombreuses années jusqu’à ce qu’il devienne encore plus handicapé. À ce moment-là, il avait un tuteur nommé par le tribunal. Il a été placé dans un établissement de soins de longue durée payé par Medicaid.

Peu de temps après, ma sœur, la plus jeune des restes, a demandé si elle pouvait rester dans le chalet «jusqu’à ce qu’elle se stabilise», après avoir récemment été libérée d’un programme de désintoxication de drogue de verrouillage de six mois ordonné par le tribunal. Tous les frères et sœurs ont accepté volontiers. Elle nous a assuré que ce ne serait pas plus de six mois.

C’était vers 2010.

Avance rapide jusqu’en 2021. Le frère qui possédait le domaine viager est décédé il y a quatre ans. Ma sœur a de nouveau demandé à rester « jusqu’à ce qu’elle puisse se qualifier pour un logement pour personnes âgées ». Quand elle est devenue assez vieille pour cela, elle a eu une autre raison de ne pas bouger. Elle a également eu une série d’hommes toxicomanes et alcooliques vivant avec elle et payant son loyer.

Elle n’a jamais payé aucun d’entre nous en compensation de son utilisation de la propriété. Lorsque des réparations sont nécessaires, ce qui est souvent le cas, elle obtient une église qu’elle connaît pour faire le travail à titre d’activité caritative. (Elle a à la fois une maîtrise en travail social et un diplôme en droit, mais n’a jamais gagné assez d’argent pour subvenir à ses besoins.)

Le résultat est que mon jeune frère est mort cette année, n’ayant jamais reçu aucune part de cet héritage. Ma sœur a établi le testament original pour ma mère et a fait la propriété conjointe et solidaire, de sorte que la fille de mon frère a entièrement perdu tout héritage de sa grand-mère.

J’ai demandé à ma sœur d’envisager de déménager l’hiver dernier (avant la mort de mon jeune frère), l’encourageant à réfléchir à la façon dont elle pourrait utiliser l’argent qu’elle en retirerait pour trouver un meilleur endroit. La maison est vraiment dans un état déplorable. Elle a en fait appelé un agent immobilier et a autorisé sa mise sur le marché, ce qui a entraîné une offre immédiate. C’est sur un grand terrain.

Cependant, dès que l’offre est arrivée, elle l’a refusée, a refusé d’autoriser d’autres projections et m’a fait savoir en termes non équivoques qu’elle ne déménagerait jamais.

J’habite à 500 km. Je n’ai pas besoin de l’argent de cette propriété. En fait, je pourrais l’acheter moi-même avec de l’argent en main. Cependant, j’ai un frère aîné qui n’a même jamais possédé sa propre voiture. Il pouvait vraiment utiliser sa part de la succession.

Ayant maintenant perdu un jeune frère, j’ai l’impression qu’il n’est pas bon qu’aucun des autres frères et sœurs ne reçoive le moindre bénéfice de l’héritage avant notre mort. Dois-je essayer d’aller devant un tribunal dans un autre État pour la forcer à sortir ? Ou tout simplement l’oublier ? Mon frère aîné dit qu’il n’a pas l’énergie de se battre pour ça.

Vous seriez choqué par les détails que j’ai omis.

S’il vous plaît donnez votre avis.

Dernière paille

Chère dernière paille,

Le bon côté : votre sœur a eu un endroit pour vivre au cours des 10 dernières années. Votre famille a fait ce qu’il fallait à l’époque. Vous étiez et êtes de bonnes personnes. L’inconvénient : elle n’allait jamais déménager. C’était un jeu du chat et de la souris où la souris a finalement ramassé le fromage et s’est éloignée.

La toxicomanie est une maladie terrible et, d’après ce que vous dites, il semble que votre sœur ne mène pas une vie sobre. Elle a attaché sa famille pendant plus d’une décennie et a même persuadé et/ou manipulé – selon votre point de vue – l’église locale pour qu’elle paie pour des améliorations.

Peut-être que vous et vos frères et sœurs pouvez créer une fiducie pour les enfants de votre frère afin de financer leurs études. Cela pourrait contribuer à régler le solde de l’héritage perdu de cette maison. Il existe des moyens d’aider la famille de votre frère, mais bien sûr, vos mains sont liées jusqu’à ce que votre sœur accepte de vendre la maison.

Vous êtes maintenant confronté à une décision : l’autorisez-vous à vivre là-bas, comme vous l’avez fait, en pesant le risque et la récompense des frais juridiques et des troubles émotionnels, ou agissez-vous ? Cette décision nécessite une réunion de famille et une consultation avec un avocat afin que vous puissiez peser le pour et le contre des dépenses et des bouleversements dans votre famille.

Faut-il engager une action en justice ?

J’ai demandé à Blake Harris, l’avocat général de Blake Harris Law, ce qu’il pensait de votre situation. Il ne croit pas que cela en vaille la peine. “Si la propriété appartient à tous vos frères et sœurs vivants, alors chacun de vous a le droit d’y vivre, et chacun de vous a également le droit de vendre sa part de la propriété”, a-t-il déclaré.

Si vous ne pouvez pas vivre avec cela, un avocat pourrait engager une action en partage pour le tribunal des successions afin de forcer la vente de la propriété de votre mère. Les impôts fonciers, entre-temps, devraient être payés par la succession de votre mère et, sinon, les enfants ou les bénéficiaires doivent payer pour eux.

Une action en justice est un dernier recours, car cela peut être coûteux et prendre du temps. Cela mettrait probablement un terme définitif à votre relation avec votre sœur. Cela pourrait devenir moche si un shérif frappe à la porte de votre sœur, forçant son expulsion. Vous devez tous vous demander en famille si cela en vaut la peine.

En Floride, par exemple, “lorsque deux bénéficiaires ou plus ont droit à la répartition des intérêts indivis dans une propriété, le représentant personnel ou tout bénéficiaire peut demander au tribunal avant la clôture de la succession de partager la propriété”, dit la loi d’homologation de l’État.

« Le tribunal peut ordonner au représentant personnel de vendre tout bien qui ne peut être partagé sans préjudice pour les propriétaires et qui ne peut être réparti équitablement et commodément », ajoute la loi. Vous pouvez vérifier la loi dans votre état, mais c’est une option probablement disponible pour vous et votre famille.

Un avocat vous conseillera sur la loi de l’État où vit votre sœur. Elle est copropriétaire, après tout, pas locataire ou squatter. Si le tribunal force la vente de la propriété, celle-ci peut probablement être vendue à un prix inférieur à la valeur marchande de la propriété. Un dernier avertissement : une fois qu’une action de partition est effectuée, il est presque impossible de revenir en arrière.

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