Mon propriétaire me vend la maison pour 30 000 $ en dessous du prix d’inscription, car je pense qu’il veut juste se décharger et passer à autre chose. La maison a également besoin de travaux, comme un nouveau réfrigérateur, une poubelle et de nouvelles toilettes, mais rien de majeur qui m’empêcherait de vivre dans la maison. Il m’a donné un an, qui se termine en février.

Je remets en question l’achat pour plusieurs raisons : premièrement, la Fed a augmenté les taux hypothécaires. De plus, je n’ai pas économisé les 12 000 $ pour un acompte. J’ai aussi entendu dire qu’il pourrait y avoir des programmes qui peuvent m’aider avec les frais de clôture et les taxes. Et les travaux supplémentaires sur la maison me coûteront plus cher.

J’ai suivi les conseils de tout le monde, mais je ne suis toujours pas sûr. Dois-je parler à un agent immobilier?

Acheteur pour la première fois

‘Le grand déménagement‘ est une colonne Crumpe examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un courriel à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@Crumpe.com.

Cher premier acheteur,

Je sais que c’est effrayant d’acheter cette maison sans que personne ne t’aide ou ne te tienne la main. Pour cette raison, oui, allez-y et consultez un agent immobilier. Mais voici le hic : votre propriétaire devra payer sa commission. Alors sont-ils à bord ?

Prendre du recul ici. Je suis si heureux que vous soyez en mesure d’acheter une maison et de créer de la richesse plutôt que de louer.

Mais je veux que vous soyez sûr que votre propriétaire ne vous arnaque pas. Baisse-t-il le prix de 30 000 $ à cause de votre bonne relation ? Ou est-ce qu’il (ou elle) surévalue la maison sur le marché – et essaie de se décharger d’une propriété qui n’est pas en très bon état structurellement et vous laisse le dur labeur de la réparer ?

Faites faire une inspection. Il est toujours préférable de demander à un tiers d’examiner attentivement les choses et d’avoir une idée de la valeur et de la forme de votre maison avant de l’acheter. L’inspecteur découvrira également s’il y a des problèmes structurels tels que des fissures dans les murs de soutènement, la pourriture sèche et / ou des problèmes liés à la fondation.

Techniquement, obtenir un agent immobilier pour vous aider est gratuit. Et si vous suivez tout ce processus avec un agent immobilier, oui, il vous mettra en contact avec des courtiers en hypothèques, négociera pour vous et vous fournira un soutien émotionnel et des conseils. Ils peuvent également vous aider à parcourir des documents et à vous occuper des moindres détails.

“Si vous amenez un agent immobilier à la table et [your landlord] est toujours prêt à vendre cette maison pour vous pour 30 000 $ en dessous du prix catalogue et il est prêt à payer un agent immobilier, puis à en trouver un », a déclaré à Crumpe Kenny Simpson, expert en immobilier et investisseur qui dirige The Simpson Team.

Mais s’il ne souhaite pas faire appel à un agent immobilier, il ne vous accordera peut-être pas cette remise de 30 000 $, a-t-il ajouté.

Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire indépendamment. Qu’il s’agisse d’obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire ou d’effectuer des inspections, etc., toutes les tâches que vous pouvez organiser sont possibles. Si vous voulez obtenir un bon taux hypothécaire, appelez 10 prêteurs, allez en ligne et trouvez la meilleure offre. Ne vous contentez pas de la première offre. Continuez à creuser, continuez à essayer de le négocier.

C’est dur d’être un premier acheteur. Simpson a noté qu’il est difficile de savoir si 30 000 $ de moins est même une bonne affaire en tant qu’acheteur pour la première fois, et vous ne pouvez pas (encore) vérifier auprès d’un agent immobilier. “Vous ne voulez pas faire un mauvais coup”, a-t-il dit.

À cette fin, “Si vous avez très peur, alors oui, [hire a realtor] car ce sera le plus gros achat de votre vie et vous prenez une mauvaise décision. Si vous avez un agent immobilier, vous pourriez obtenir un meilleur prix », a déclaré Simpson.

À l’heure actuelle, il bascule lentement vers un marché d’acheteurs dans certaines régions du pays, car les vendeurs sont obligés de faire des concessions pour amener les acheteurs à la table. Parfois, cela réduit de 30 000 $ le prix courant, d’autres fois, cela couvre les frais de clôture ou aide l’acheteur à réduire son taux hypothécaire.

Si votre propriétaire s’oppose à ce que vous utilisiez un agent immobilier pour le processus de vente, recherchez le prix et la dynamique de votre région. Votre quartier est-il toujours un marché en vogue ? Les maisons se vendent-elles toujours rapidement?

La ligne du bas. Si votre propriétaire ne va pas être majoritairement opposé à devoir payer une commission susceptible de tirer votre remise de 30 000 $, engagez un agent immobilier – même pour obtenir une évaluation de la propriété – et gagnez en confiance pour rafraîchir votre propre propriété- compétences du marché afin que vous puissiez prendre une meilleure décision financière.

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