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Un nombre croissant de millionnaires renoncent à devenir propriétaires dans les grandes villes, soit en raison des prix exorbitants de l’immobilier, soit parce qu’ils préfèrent louer.
C’est selon un nouveau rapport sur les locataires de plus en plus riches du pays de RentCafe, un site Web national de recherche d’appartements. On estime que 2,6 millions de ménages à revenu élevé vivent dans des locations, et certains sont un «nouveau type de locataire chic: le locataire millionnaire», selon le rapport RentCafe.
Le nombre de personnes qui gagnent plus de 150 000 dollars par an et qui louent a augmenté de 82 % entre 2015 et 2020, selon le rapport. En revanche, le nombre de locataires à l’échelle nationale au cours de la même période a augmenté de 3,2 %.
Les données proviennent de la série intégrée de microdonnées à grande diffusion, qui comprend des données de recensement et d’enquête. IPUMS fait partie d’un effort dirigé par l’Université du Minnesota.
Le « locataire millionnaire » semble être un « nouveau type de locataire peu probable », selon le rapport. Le nombre de ménages qui gagnent plus d’un million de dollars en revenu et en loyer a atteint 3 381 en 2020, trois fois plus qu’en 2015.
La croissance des locataires millionnaires est en partie due aux prix élevés des maisons. En décembre 2022, le loyer médian d’un appartement à Manhattan était de 4 048 $, selon Douglas Elliman. Le prix de vente médian était de 1,1 million de dollars.
Cela pourrait également être dû à un désir de rester flexible, ont noté les auteurs du rapport. S’enliser au même endroit avec un gros paiement mensuel, ou une propriété qui nécessite beaucoup d’entretien, peut épuiser de l’argent et du temps.
De plus, d’autres investissements peuvent être plus rentables qu’une maison, en particulier avec la baisse des prix des maisons après une séquence fulgurante.
Où vivent les locataires millionnaires ?
La plupart de ces locataires millionnaires vivent sur la côte est et la côte ouest, selon le rapport, en particulier en Californie, à New York et à Washington, DC.
New York compte le plus grand nombre de ménages locataires millionnaires avec 2 457. C’est les trois quarts du total national.
San Francisco a connu une forte augmentation du nombre de ménages locataires millionnaires entre 2015 et 2020, a ajouté le rapport, comme le montre le tableau ci-dessous.
“La Californie est un aimant à millionnaires”, déclare Rent Cafe.
Louer un café
“La Californie est un aimant pour les millionnaires”, ajoute le rapport, “car le nombre de locataires aux revenus à sept chiffres a également augmenté de manière significative à Los Angeles, de 361%, pour atteindre 143 en 2020”.
Mais d’autres villes voient le flux de locataires à revenu élevé arriver: Seattle a connu la plus forte augmentation du nombre de ménages locataires à revenu élevé, a déclaré Rent Cafe, suivi de Miami et de Portland.
La présence et les besoins en emploi des géants de la tech comme Amazon AMZN,
et MicrosoftMSFT,
attirent les riches vers Seattle, selon le rapport.
Qui est le locataire millionnaire moyen ?
Le locataire millionnaire moyen n’est pas trop jeune, travaille comme gérant et loue un appartement de trois chambres, selon RentCafe.
La plus grande part (28 %) des locataires millionnaires sont des millennials ; La génération X représente 23% des ménages locataires millionnaires, selon RentCafe.
Le job le plus populaire occupé par les locataires millionnaires ? Postes de direction. Viennent ensuite les agents commerciaux qui travaillent dans les valeurs mobilières, les matières premières et les services financiers, ainsi que les directeurs généraux et les législateurs.
La taille moyenne d’un ménage millionnaire varie, selon le rapport, mais un trois chambres est la moyenne nationale.
Les locataires millionnaires de DC ont en moyenne les plus grandes maisons (cinq chambres), suivis de Jersey City (quatre). Les locataires de Los Angeles, SF et New York ont en moyenne trois chambres.
Où les gens se déplacent – pas seulement les millionnaires
Alors que certaines villes sont des plaques tournantes pour les locataires millionnaires, d’autres données sur les lieux de déménagement montrent que dans l’ensemble, certains Américains en ont assez de vivre dans de grandes villes chères et optent pour des destinations moins chères et plus ensoleillées.
En 2022, la Floride a accueilli le plus grand nombre de nouveaux arrivants, suivie du Texas et de la Caroline du Nord et du Sud. Ces États ont enregistré les gains migratoires nationaux les plus nets en 2022, selon un rapport distinct de la National Realtors Association (NAR).
Le NAR a utilisé les données du US Census Bureau, ainsi que les données de changement d’adresse du service postal des États-Unis, pour arriver à ses conclusions.
La Californie, New York et l’Illinois ont perdu le plus de personnes, selon le NAR.
“Bien que de plus en plus de personnes retournent dans ces zones alors que les employeurs exigent un retour au bureau, les mouvements sortants dépassent toujours les mouvements entrants dans ces vastes zones”, a déclaré le NAR. “Alors que l’abordabilité a atteint des niveaux record en 2022, c’est la principale raison pour laquelle les gens continuent de déménager de ces grands centres urbains vers des zones moins denses et plus abordables.”
Entre 2019 et 2022, les villes qui ont vu le plus grand afflux de personnes comprenaient Miami, Floride, Scranton, Pennsylvanie, et Minneapolis, Minn.
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