La maison a été achetée pour 75 000 $ en 2005, mais elle n’a jamais été entretenue et elle a été négligée. J’ai même peur d’entrer et de voir le désordre. Il est en train d’être vidé et nettoyé. Un agent immobilier local a déclaré qu’il pourrait probablement le vendre pour 160 000 $.

La maison est au nom de ma femme. La maison n’est pas répertoriée dans une fiducie.

Serons-nous responsables de l’impôt sur les plus-values ​​? Si oui, quelles options avons-nous pour l’éviter ? Merci pour votre perspicacité.

Impôts au Texas

‘Le grand déménagement‘ est une colonne Crumpe examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un courriel à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@Crumpe.com.

Chers impôts,

Vous avez plusieurs options à explorer, en supposant que vous avez conclu un accord avec votre belle-mère et ses soins de longue durée après son départ. Si la maison se vend autant que le dit l’agent immobilier, vous envisagez un gain de 85 000 $.

Si vous voulez éviter l’impôt sur les plus-values ​​​​sur la vente de la maison de votre belle-mère, la première et la plus simple option : vous mordez la balle et vivez dans la maison, et ne payez pas un seul centime au fisc.

Je sais que cela peut être gênant, mais si vous vivez dans la maison pendant au moins deux ans, vos gains ne seront pas imposés en vertu des règles existantes. L’Internal Revenue Service indique que si vous êtes marié et que vous produisez des impôts conjointement, vous pouvez exclure jusqu’à 500 000 $ de gains en capital sur l’immobilier.

Selon la colonne Crumpe Tax Guy: «Pour être admissible à l’exclusion de gain de co-déclarant plus importante de 500 000 $, au moins un conjoint doit réussir le test de propriété et les deux conjoints doivent réussir le test d’utilisation. Lorsqu’un seul conjoint réussit les deux tests, l’exclusion de gain maximale n’est que de 250 000 $. Cependant, si vous et votre conjoint possédez deux maisons, vous pouvez chacun séparer potentiellement des exclusions de 250 000 $.

Pas intéressé à emménager ? Vous pouvez également envisager de rénover la propriété et de la louer. Calculez le revenu locatif prévu et voyez s’il couvre toutes les dépenses que vous engagez pour rénover la maison, et voyez également s’il ajoute un revenu supplémentaire à la famille.

“Cela vaut peut-être la peine d’en discuter pour mieux comprendre l’économie de la location d’une maison”, a déclaré Matt Sotir, un professionnel de la finance chez Equitable Advisors, à Crumpe.

Pas intéressé non plus par la location ? Ensuite, vous pouvez également envisager un échange 1031, s’il a été traité comme un immeuble de placement et qu’il est admissible. Parlez à votre agent immobilier et voyez si cela s’applique, et si c’est le cas, vous pouvez échanger la propriété en vertu des règles 1031, a déclaré Sotir. En d’autres termes, vous pouvez vendre la propriété et utiliser l’argent pour acheter une propriété « semblable », a-t-il déclaré. Et “compte tenu du montant du gain, cela peut être un moyen complexe d’éviter un impôt modeste”, a-t-il ajouté.

Mais si vous voulez simplement vous débarrasser de la maison le plus tôt possible, vous pouvez probablement réduire votre facture d’impôt simplement en incluant les coûts que vous avez engagés pour la réparer. Gardez une trace de tout l’argent que vous dépensez pour la maison, si vous choisissez de la nettoyer, de la réparer et/ou de la rénover.

Vous pouvez répertorier ces coûts lorsque vous produisez vos impôts, et cela peut réduire (mais pas différer ou éliminer complètement) votre impôt global sur les plus-values, car vous pouvez soustraire ces coûts de votre prix de vente. Consultez un agent immobilier pour savoir si cet itinéraire vous convient.

Mais attention. Ne soyez pas obsédé par le fait d’essayer d’éviter de payer le fisc, puis de conserver la maison plus longtemps que vous ne le souhaitez.

“Parfois, après avoir exploré toutes les options pour réduire ces taxes, certaines taxes devront être payées”, a déclaré Sotir. “Si la maison doit être vendue, essayez de limiter au maximum l’impôt à payer.”

Mais il convient que vous devriez vendre la maison, si c’est ce que vous voulez tous, “et ne laissez pas la peur d’un impôt modeste vous arrêter”.

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